金隅嘉业联盟野风集团、金地集团联盟中天集团、九龙仓联盟金都集团、华润置地联盟新鸿基地产、中海联盟雅戈尔、万科携手坤和……在进入一个新市场时，众多外来地产公司纷纷广结盟友。而嘉里建设、世茂、保利、复地、凯德置地、瑞安、腾飞等公司则选择了“单刀赴会”，还有一种模式就是直接并购的选择，无论是轰动一时，在杭州乃至中国地产行业史上一次极具震撼力的规模性并购案例的万科地产并购南都房产，还是复地直接并购花园商贸城，或者是上海强生集团收购杭州观邸国际，银泰控股入主海威国际都可归于此类。

可以说，过去的一年来，杭州的房地产业正是伴随着合作联盟、单刀赴会或者是直接并购不断发展前行。如今，在诸多项目纷纷集体亮相之即，外来地产大鳄带给杭州的不仅仅只是他们的产品，更多的是其企业精神和运营之道。而这些有形与无形的企业特质，均会在今后深刻影响着杭州房地产业的繁荣与发展。

中海·钱塘山水 第四代精品住宅升级版

在过去的一年中，杭州对于中海的战略地位越发显示出其重要的一面。如今，这家成立于1979年，有着29年发展历程又始终保持低调的中国房地产领军企业已经在杭州遍地开花，其短短一年时间，五个项目收入囊中足让外界见证了中海的实力与速度。

中海地产进军杭州楼市首个即将开盘的项目中海·钱塘山水位于钱江一桥西南侧，总建筑面积14.6万平方米，在短短一年不到的时间，中海地产在杭开发总量已近百万平方米。

企业观察：经29年努力，中国海外集团已逐步发展成为资产超过300亿港元的以地产建筑为主体的企业集团。1989年至今，中海地产先后在22个城市进行房地产开发、基本建设投资和物业管理服务，在行业发展史上缔造了多项领先指标，独立研发推出了四代产品体系，为数十万个家庭提供了卓越的居住选择和满意的消费体验。截至2007年底，中海地产在内地已经发展建成和正在开发的项目达130余个，开发总量超过2250万平方米。

万科·魅力之城 都市主流人群的理想空间

魅力之城坐落于九堡艮山东路、德胜路北侧，杭海路以西，九环路与九盛路交汇处。总建筑面积约19万平方米，分两期开发，以小高层与高层为主，主力户型为90平方米左右两室两厅、130平方米左右三室两厅。

整个项目由高层、小高层自然围合形成四大组团，首创以“林溪.浮岛”为主题自然景观的设计方针，步行园路牵引组团浮岛，与明快的建筑立面融为一体，自然融合与过渡。万科在户型设计上的特长，也在魅力之城得以体现。

企业观察：早在2006年的浙江省第13届房博会召开前夕，作为“搅局者”身份进入杭州的万科，在接下去的日子中，整合大戏正式开始。 万科落子九堡亦再次验证了万科策略，通过板块间的连接与城市公共功能的互动，正是其万科开发体系中的重要一环。而打造具有鲜明万科气质的“区域城系”，推动其所在区域的价值提升自然成为万科在杭州的重要亮相。如此，九堡成为万科在杭州的前哨自然也是情理之中。

嘉里·桦枫居 城北精品居住生活指向标

嘉里建设位于华丰板块的桦枫居项目目前已经动工。地块总开发规模约32万平方米，将以精装修高层住宅以及幼儿园、社区商业配套为主。整个项目将被定位为杭州城北大型精装修精英住品，主力客户被定位为新一代的城市精英，力争为杭州品质居住生活带来全方位的新的理念，成为杭州品质精品居住生活的指向标。据了解，嘉里·桦枫居延承嘉里在建筑、景观、物业服务、配套建设等方面的优势，传达出‘地段在变，品质不变’的嘉里特性。

企业观察： 嘉里建设有一个清晰的远景：物业项目，必选黄金地段精心策划；大型基建，必须是高素质的保证；管理服务，必定要卓越不凡。三十年后的今天，嘉里建设已成为亚洲区内，一个实力与卓越兼备的集团。目前，嘉里建设先后在北京、上海、深圳、杭州等城市的繁华枢纽地段，主力发展大型综合项目，兴建地标建筑，包括豪华别墅、服务式公寓、商厦、商务中心、酒店及综合性大楼，现今嘉里建设在国内的总投资，已超过160万平方米。

凯德·视界 “竹”意境的现代新都市家园

1月13日，凯德置地在杭州的首个住宅项目凯德·视界开盘，拉开了凯德置地根植杭州市场的序幕。580套精装修房源，14500元/平方米均价，是70-90平方米的主力户型，凯德·视界的首次亮相就去化了50%左右的房源。

这是一个强强联手，精心打造的项目，汇集了新加坡P&T（巴马丹拿）、美国贝尔高林和香港室内设计师梁志天等著名的设计公司。凯德·视界为居住者营造了一个充满中国意味，又不失现代品位的新都市家园。

企业观察：作为凯德·视界的开发商，嘉德置地集团是东南亚最大的房地产公司，总部设在新加坡。凯德置地是一家致力于高品质住宅和商用房产的投资与开发公司。自1994年进入中国以来，就一直活跃于中国房地产市场。目前嘉德置地的房地产和服务公寓网络遍布20多个国家100多个城市。凭借其雄厚的产业资产、金融技能和商业知识，嘉德置地也为客户提供的房地产金融产品和服务，为杭州市民提供更美好的生活空间。”

朗诗·国际街区 恒温·恒湿·恒氧的科技住宅

作为首家江苏房产企业进军杭州楼市的代表之作，朗诗·国际街区项目位于杭州市经济开发区，项目规划建设为7幢高层住宅总建筑面积约21万平方米。随着项目在今年一月正式亮相以来，其所倡导的恒温、恒湿、恒氧正迅速成为杭州楼市的关注焦点。同时也标志着朗诗置业的跨长三角布局发展战略正式迈出重要一步。集团执行董事总经理田明表示，朗诗的产品已经在南京接受了市场的严峻考验，在几度宏观调控下，南京项目表现出极强的‘抗震性’，也为公司提供了足够实力去拓展更广阔的市场。

企业观察：与众多老牌地产企业比较，南京朗诗置业股份公司只能说是一个新入行者。其高层认为，杭州公司只是朗诗进入浙江市场的桥头堡。值得注意的是，与当年公司在南京初创时不同的是，进入杭州市场以后，朗诗方面面对国内在科技住宅上处于领先的金都房产集团，还要面对欣盛房产等致力于智能化住宅开发的品牌房企的直面竞争，以及致力于“科技筑家”理念的金地中天之间的联盟，其市场之路仍值期待。

复地·连城国际 地铁大盘改变东部人居形象

连城国际，是建立在复地集团2006年成功竞得的四块土地上的项目。这个位于杭州东部余杭区的项目，总占地逾19万平方米，将开发总建筑面积约为42万平方米的住宅及商业项目，总投资金额预计将达20亿元人民币。

作为复地集团进军浙江市场的首度力作，复地将发挥自己多年来在大盘开发上的经验优势，在城市东部打造一座42万平方米大盘。复地的到来，也给杭城带来全新的复地生活。

企业观察：过去的一年，随着复星国际在香港的成功上市及在全国主要中心城市房地产市场的相继进入，使复地完成了从上海著名地产公司到全国知名品牌企业的提升，确立了全国领先房地产企业的地位。2004年，为了适应快速发展的房地产行业，不断提高集团竞争力，复地集团牵手国际著名广告公司奥美中国，从更高视角对自身品牌再度进行审视和检验，提出“以人为蓝图”的品牌理念，完成了复地品牌建设的再次飞跃。

保利·东湾 国际性高尚滨江大盘

去年7月，地产企业龙头保利地产出手，以22.8亿元拿下杭州市下沙一宗航母地块。这是保利地产首度进入杭州市场。近日，杭州保利总经理李丹杨告诉记者，该公司在下沙的项目已经正式命名为保利·东湾。项目将结合下沙“国际、现代、人文”的城市特质，以“国际、人文、生态、健康”作为设计宗旨，在立面风格、园林景观、户型设计等方面都将联合国际一流团队，融合保利地产16年精品住宅开发经验，致力于打造一个高品质、内涵丰富的国际性高尚滨江小区。

企业观察：在2002年以前，保利地产的业务只是局限于广州。而从2003年开始，保利开始正式进军沈阳、北京等城市。去年7月开始，保利地产迅速在上海宝山、杭州下沙竞得4宗地块，随着项目开发的快速启动，保利地产以上海为中心，在长三角的战略布局已然成型。据悉，保利地产集团在全国10大城市同期运作40余个项目，此次保利地产集团加大在上海及周边区域的投入，显示了管理层将长三角地区打造成公司业绩又一新的增长极的信心与决心。

华润新鸿基·万象城 两强联手，优势互补

一边是大型央企，一边是亚洲最大的地产发展商之一。华润新鸿基从一出生起，似乎就注定了它的特殊性和优越性。杭州万象城项目占地面积150亩，将形成以24万平方米“万象城”购物中心为核心，包括11万平方米写字楼、6万平方米酒店、25万平方米服务式公寓、14万平方米住宅等多种物业形态的国际高标准建筑群。

华润新鸿基透露，今年6月，3幢160米高的高档精装修楼万象城·悦府将正式亮相。

企业观察： 近年以来，华润在地产板块高歌猛进，全力拓展内地的房地产业务。而新鸿基地产，自1972年成立并于同年在香港上市后，目前已经发展成为亚洲最大地产发展商之一，业务主要集中在香港和东南亚，擅长打造优秀的商业物业和优质住宅则是其擅长之处。分析人士表示， 新鸿基素以专业打造优质楼宇而闻名香港乃至亚洲，全球资源整合是其擅长之处，而华润作为一家央企的同时，也是一家拥有国际化融资渠道的企业，非常熟悉中国的营销环境。

金都九龙仓转塘项目 高举创新环保大旗

拥有“船王”包玉刚家族背景的香港九龙仓集团终于于去年9月开始了自己的杭州旅程。在顺利联姻金都之后，九龙仓中国置业有限公司董事吴梓源表示，金都的人情味的行事风格成为了双方合作的基础。而金都房产集团总裁吴忠泉认为，与九龙仓合作取得四块相连的转塘地块，是一个完美的开始，也为企业向纵深发展奏响了新的篇章。

日前，该项目正在进行规划设计阶段，预计会沿用大胆、现代的设计风格，及绿色建筑的特色。

企业观察：作为香港最具规模的地产投资公司之一的九龙仓集团已经形成通讯、媒体、娱乐、交通、置业等多元业务板块。据接近九龙仓集团的香港地产人士对记者表示，多年来，九龙仓集团在中国内地参与众多发展地产及基建项目，并“打算循序渐进地将集团的10%—20%的资产投入中国投资项目中”。作为首次进杭的九龙仓选择联姻本土知名地产品牌——金都房产集团，可谓百年资本大鳄与科技地产先驱联姻的完美开始。

天鸿·君邑 落子滨江主打“精装修”

与其他外来企业入杭不同的是，来自北京的天鸿集团进入杭州的方式显示出更为低调的一面。直至今年年初，当其进军杭州楼市的首个项目正式亮相之即，外界才正式证实了天鸿抵杭的事实。

天鸿·君邑作为天鸿集团进入杭州市场的第一个精装修住宅项目，项目位于钱塘江南岸东信大道旁，傲踞滨江居住核心区。总建筑面积约157200平方米，由7幢精装修高层公寓和一条规模达26300平方米的社区商业街组成。

企业观察：北京天鸿集团是以房地产开发为主业的大型企业集团，始建于1983年。2005年，天鸿与城开集团合并重组为北京首都开发控股(集团)有限公司，正式挂牌成立国有大型房地产开发集团，实现强强联合。天鸿集团相关负责人称，天鸿集团非常看重杭州市场，对滨江板块更是充满信心。君邑项目仅仅是一个开端，未来计划有更多的地产项目在杭州展开。

金隅野风下沙项目 30亿元大手笔打造江景建筑群

2007年5月31日，经过33轮竞价，北京嘉业房地产开发有限公司最终以12.41亿元斩获杭州下沙东部沿江区域的杭政储出[2007]18号地块。 这是金隅嘉业首度进入长三角地区。

金隅野风房产相关负责人表示，金隅野风房由北京金隅嘉业房地产开发有限公司与浙江野风集团房地产股份有限公司共同出资六亿元人民币组建。公司目前开发项目位居杭州东部沿江板块核心区。项目总建筑面积约50万平方米。

企业观察： 金隅嘉业系北京金隅集团旗下百余家子公司之一，目前，金隅集团由过去传统单一的建材产品生产企业发展成为拥有金隅新型建材制造—金隅地产—金隅现代服务业为核心产业链的大型综合性产业集团。自2000年，金隅嘉业通过资源整合和“走出去”的战略实施，公司高层期望进一步强化集团核心产业链，着力增强核心竞争力，用5年左右的时间发展建设成为具有国内一流水平和较强国际竞争力的行业龙头产业集团。

世茂·滨江花园 下沙的“全江景空中别墅”

去年年底，世茂集团入驻杭州的首个项目——世茂滨江花园在下沙正式启动。誉为“房地产滨江模式的缔造者”的世茂集团，将其擅长的“滨江模式”导入下沙项目。

在这个总占地面积逾400亩的“航母”级项目，将延续世茂集团以往将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融入生活的开发理念，为杭州呈现一个全新的“全江景空中别墅”。总建筑面积约17万平方米的一期住宅，规划有13幢沿江景观高层建筑，以及面积达5000平方米的主题会所。

企业观察： 世茂集团经过二十多年的发展，旗下已经形成以“世茂房地产”、“世茂国际”、“世茂股份”三家控股上市公司为主体的大型企业集团。至今，被许氏家族引以为傲的“滨江模式”始自2001年。当年世茂集团开始将业务领域拓展到上海。这一年，位于上海黄浦江东岸的世茂滨江花园启用“全球销售”理念引发房地产市场轰动，并于2001年、2002年、2003年连续3年获得上海市房地产销售额第一的佳绩。而滨江住宅，必将带给市场一连串惊喜。