成交升温 60平方米两室成主打

进入3月份以来，阳光和煦，杭州的二手房市场更是如沐春风，一扫之前的低迷气氛，挂牌量、成交量一路上扬。据中原地产市场研究中心监测，目前二手房市场热度已经恢复到去年同期水平。来自杭州透明售房网的统计数据显示，上周杭州五大主城区共成交二手房401套，其中住宅成交量为366套，相比前一周增加近50套，交易均价12686元/平方米。

据统计，上周90平方米以下的房源占成交总量的88%，环比前一周增加了5个百分点。从热点板块来看，成交套数前5名的板块均以中小户型供应集中而取胜，如蒋村板块、朝晖板块、采荷板块、凤起板块、景芳板块，60平方米左右的两室成为它们的主打产品。中原地产朝晖店的一位房产经纪人反映，“以往购房者常常会比较看重总价的控制，但如今的中小户型购房者，对户型的考虑也多了起来。”在分析60-90平方米的户型畅销的原因时，他表示因为这类户型基本能够满足一般家庭生活居住，“既不会显得太拥挤，同时房间内各部分的使用率也较高，因此认可度很高。”

次新房挂牌踊跃 挂价虚高有待调整

尽管成交数据一再证明，在如今的二手房市场，只有性价比较高的房源才能得到购房者的青睐。但是从实际挂牌情况来看，仍有部分房源存在挂价虚高的迹象。

据中原地产市场研究中心监测，进入3月份后，挂牌量大幅攀升，连续两周增幅在35%以上。下城区、滨江、余杭增量均超过40%，各个城区的集中放量，让购房者可选择余地加大。同时，也发现挂牌房源中，房龄在5年左右的次新房所占比重比去年同期上升5%。一批交付不久的全新物业挂牌踊跃，如东方金座、西子名苑等等。同时，在一些市场认可度较高的高档楼盘的共同作用下，局部地区的挂牌均价居高不下。

统计数据显示，上周上城区挂牌价格突破20000元/平方米，与前一周相比涨幅达27.9%，该区域内挂牌价格超过20000元/平方米的房源比例达43.4%，比前一周增加了25.2%。这主要由于区域内的两大板块——建国路板块和钱江新城南板块集合了较多高档住宅，如翰林花园、金色家园、春江花月等。

在去年二手房市场中表现出色的金色家园、春江花月，逢春后成交重归活跃，挂牌价格整体上有较大幅度的增长，普遍在20000元/平方米以上，春江花月最高挂价达到30000元/平方米以上。同一楼盘同类物业挂牌单价差接近万元，主要仍是房东心态不同所导致的价格虚高现象。

集合较多高档写字楼的吴山湖滨板块，同样也存在挂牌虚高现象。如东方金座，11层以上，挂牌价格都超过30000元/平方米，其中有一套位于22层的房源挂牌价格更是高达50000元/平方米。

市场对这样的高价挂单行为反应如何？“恐怕市场接受度有限。”有中介人士坦言。杭州透明售房网的历史成交数据显示，3月9日，该楼盘一套53.67平方米的小户型以单价22359元/平方米成交。“目前成交价格与挂牌价格之间，还是有相当的心里差距，二手房市场的价格虚高有待进一步调整。”