继前一周杭城二手楼市急速回暖后，上周杭城二手房市场继续发力，成交量猛增。据21世纪不动产杭州区域市场营销中心统计，上周（3月10日-16日）杭城主城区二手房市场共成交460套，环比增长5.65%，实现连续一个月稳步增长；而成交价格却是冰火两重天，一个月来二手房主城区价格持续下降。据统计，上周杭州主城区二手房成交均价为12054.43元/平方米，与前一周的12599.6元/平方米相比，环比下跌4.02%，上升的成交量与下降的成交价格，说明了目前杭城二手楼市已经挤去不少泡沫。

从成交房源的总价来看，上周杭城二手房成交房源依然集中在60万-120万元这样中等价位的房源上，这类房源成交量占总成交量的41.18%，比前一周的38.25%提高了近3个百分点，成交量稳步上升；从单价上看，成交价格在8000-12000元/平方米的房源占总成交量的53.59%，比前一周略微提高。

小户型与大户型两类房源走低。从成交房源的面积来分析，上周小户型（面积60平方米以下）房源成交量，由前一周的47.93%下降到上周的44%，下降了近4个百分点；大户型（面积120平方米以上）下降得更为明显，由前一周的17.05%下降到13.51%；面积60-120平方米的房源则由前一周的35.02%上升至41%。由此可见，面积60-120平方米的房源成交增加。

近两周各户型成交对比图：

从成交房源的区域上看，西湖区、下城区成为购房者最热中的区域，据统计，上周西湖区成交量占总成交量的26.36%，下城区为23.75%，其中成交集中在下城区的朝晖、德胜，西湖区的文教区、古荡等。

5年以下房龄的次新房成交比例下降。从成交房源的房龄上看， 5年以下的次新房虽然仍为市场的宠儿，但成交比例却有所下降，据21世纪不动产销售系统显示：5年以下房龄的房源成交比例由前一周48%下降到上周的42%；而5-10年、10年以上房龄的二手房占比则有所上升。

鉴于三、四月份是楼市传统交易放量时期，伴随着天气转暖，买卖双方看房次数的增加，预计下周的二手房市场将会继续发力。

（本文所需数据来源于杭州透明售房网、21世纪不动产销售系统，数据收集时间为2008年3月10日08：00—2008年3月16日23：00。）