毋庸置疑，一场大规模的都市复合体开发即将在杭城掀起。这从近年来一块又一块的“公建+住宅+酒店”等带有严重复合属性的土地出让中可以看出，也可以从一个又一个长袖善舞的大牌房企志在必得的表情中可以看出。

2008年的杭州城，滨江·新城时代广场会是写入这个都市复合体缤纷开发史的重量级楼盘。从滨江房产传出消息，最近该公司正忙着为滨江·新城时代广场的精装修酒店式公馆寻觅装修材料供应商、对精装修样板房的制作亦在进行之中。

“新城时代广场酒店式公馆的装修标准将以金色海岸为参考依据，”该项目负责人、滨江副总余忠祥说，与很多复合体开发不同，新城时代广场将结合杭州居住优先的城市特点，将居住部分作为这个复合体中的主力军，为此，他们对于新城时代广场酒店式公馆的打造也将秉承打造“小金色海岸”的理念。

“建成后的滨江·新城时代广场会跟金色海岸一样，成为这座城市的一个坐标性物业。”余忠祥说。

坐拥现有繁华、眼望未来辉煌

打造城市地标建筑，首先要具有相应的地段优势。滨江·新城时代广场位于凤起东路与新塘路交叉口，正好位于钱江新城西北侧、庆春商圈内，是一个连接着“西湖时代”与“钱江新城时代”的标志性连结点，称得上是“坐拥现有繁华、眼望未来辉煌”

精明的商家亦已闻到了个中的价值味道，在新城时代广场附近，银泰早早地将又一个大型购物中心规划到了这个区域。而在楼盘的东面，随着“城市东扩”的步步发展，钱江新城CBD亦在快速建成中。

原创定位，居住先行

但在城市复合体的开发进程中，直到现在，人们仍在争论，像杭州这样一个城市，究竟什么类型的复合体才能够得到市场的最大认同。经过对市场的大量前期调研后，滨江房产决定以居住为基础来构建整个复合体的开发模式。

“杭州这座城市太有特色了，房地产市场体系基本上是以居住为基础来打造的，像上海，写字楼、商铺都卖得比住宅贵，但杭州，最贵的却是住宅，人们对于住宅的认同度远远超过了其他，”有了这样一个本质认识后，很多问题似乎都变得简单起来，让居住来创造复合体的活力源泉、以居住带动办公、商业。

全力打造高端商务居住空间

也因为这样，新城时代的酒店式公馆成了整个项目中的焦点，体量占到3幢之多，共有千套房源。“从最近几年的商务发展状况看，很多人对酒店式公寓的需求正在呈现高档化发展趋势，原先传统的单身公寓基本已淡出市场，”滨江房产又做出了一个大胆的决定，要将酒店式公馆打造成为杭州顶级的酒店式公馆。他们邀请了著名的香港刘伍事务所担纲建筑设计，以金色海岸的装修队伍为班底构建精装修队伍。

此外，一个都市复合型物业最终能否成为城市的标杆物业，除了建筑，日后的经营与维护，以及通过可持续化经营实现的物业价值提升，亦将成为最终的关键。余忠祥说，他们正在研究，引入知名的酒店管理服务理念，打造一支专业的都市复合体物业管理与经营团队。

“所有这些努力，都只有一个目标，就是要将新城时代广场酒店式公馆打造成为杭州城最具尊贵感觉的都市商务和居住空间群落。”

楼盘名片

规模：20万平方米

户型：45-90平方米

首批房源开盘：2008年中

绿化率：30%

项目地址：凤起东路与新塘路交汇处

周边配套：医院：青春医院、邵逸夫医院等。

银行：中国工商银行、中国建设银行、商业银行、中国农业银行、中国银行、招商银行、上海浦发银行等。

教育：浙江大学华家池校区、杭州市第九中学、四季青小学、幼儿园、景芳中学等。

宾馆、饭店：外海宾馆、江南喜乐、两岸咖啡、中豪大酒店、知味馆、张生记大酒店等。

购物商场及市场：庆春广场商业中心、乐购超市、家友超市、东方家私市场、佳好佳家居市场、中豪建材市场、国美家电市场、永乐家电市场、百安居家居市场、华东电子市场、新型材料市场、凤起花鸟城等。

通讯：中国电信营业厅、中国移动营业厅、中国联通营业厅。

项目看点：居于凤起东路一线繁华，坐拥庆春商圈成熟配套，眼望钱江新城辉煌未来，商业、办公、酒店式公馆三位一体的复合地产优势，知名建筑设计机构香港刘伍事务所年度力作，滨江房产商业地产领域旗舰项目…… 滨江·新城时代广场以优越地段、复合模式、豪华配置将城东复合物业推向新的高度,千套精装酒店式公馆的面世更为杭城带来新一轮的投资风潮，值得期待！