两三年前，来滨江自住的购房者寥寥无几，而投资客络绎不绝。几年之后，随着滨江配套逐步完善，加上江景资源，滨江二手房置换、租赁逐渐走热。

滨江自住买房的多了

在以往的印象中，滨江的购房者以投资客为主，自去年开始自住购房者越来越多。据盛世管家的数据统计，与去年同期相比，滨江的需求量上升了134%，成交量也增长迅速。买滨江房子的购房者更看重的是滨江未来的发展，滨江的各项配套日渐完善，大环境已被很多购房者接受。

交通方面，地铁一号线开工，钱塘江不再是阻隔交通的天堑，未来滨江与主城区的联系将更加紧密；超市、银行、学校等相关配套也正在建设起来，比如，江南实验学校附近物美超市正在建设之中。随着房屋成交、业主入住，滨江的生活氛围也将变得浓厚许多，形成一个良性循环。

在这诸多因素中，地铁一号线的动工对滨江最为利好。江南豪园、钱塘春晓、温馨人家等几个小区因受益于地铁概念，成交很多。

以年轻的购房者为主

“来滨江买房的以三十岁以下的年轻客户为主，大都是首次置业。”盛世管家滨江店的经纪人小汪介绍。从盛世管家的数据看来，这部分年轻客户的需求集中于90平米左右的房型，总价控制在100万左右，最受欢迎的房型是两室两厅。

滨江二手房的房龄新、小区环境好也是吸引年轻人购房的重要因素。滨江近年来商品房陆续交付，这些房源流入二手房市场，给购房者很大的挑选余地。不过，相对税费也多，据盛世管家的不完全统计，滨江近九成二手房交易要缴营业税。

装修配置促热租赁市场

滨江的二手房大多是毛坯，以三居、四居的大户型为主，在以往的租赁市场上不大受欢迎，这样的情况今年有所改变。据了解，滨江有部分房东因为不急于出售，把房源先放入租赁市场，为能快速出租，给房子做了装修和配置了家具电器。两居室和单身公寓最受欢迎。一般而言，带点装修与配置的公寓容易出租。上周，盛世管家出租了两套滨江的房子，这两套房子都是家具家电全新配套的，其中一套江滨花园的房子还是可以拎包入住的。随着滨江居住环境提升，以及大量企业入驻、租客增多，该区域的租赁也逐渐走热了。