几天前，杭州的朱先生成功地从工行杭州开元支行拿到第二套房的按揭贷款，让他欣喜的是，这第二套房子的贷款利率不仅没有上浮10%，还享受了下浮15％的优惠利率。朱先生之所以能享受这样的贷款政策，是因为杭州市统计局刚刚上调杭州市城镇居民的人均住房面积。

买二套房有了新的利好

根据央行和银监局的规定，对于已经贷款买了首套房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。首套房的贷款政策是首付最低三成，贷款利率最低可在基准利率基础上下浮15％。而二套房的贷款政策是首付最低四成，贷款利率必须在基准利率基础上上浮10％。此前，各家银行都按照曾经公布的2006年杭州市城镇居民人均住房面积24.3平方米来执行。但是现在杭州市统计局最近已经确定了2007年的杭州市城镇居民人均住房建筑面积为28.78平方米。

“以前，我们是按照杭州市城镇居民人均住房面积24.3平方米来执行政策，一直到前不久这位朱先生来申请贷款，才知道新的人均住房面积已经调整为28.78平方米。”工行杭州开元支行信贷部门的姚琼华告诉记者，这位朱先生一家三口，原有一套住房，面积是83.83平方米。算下来的人均住房面积是27.94平方米，超过了原先24.3平方米的标准。

但是，朱先生从统计局开出的证明显示，最新的杭州市城镇居民人均住房面积已经是28.78平方米。这意味着朱先生的第二套房贷款依然可以享受首套房的优惠政策。“贷款利率一上一下相差了25％，这对客户来说影响太大了。”姚琼华说，人均住房面积的上调，对一部分打算买二套房的市民是个很大的利好。

利用面积小买二套房的并不多

尽管，央行和银监局关于人均住房面积的补充规定去年底就已经出台，但是享受这个政策贷款买房的人却十分稀少。在工行杭州开元支行，一直到今年3月中旬才出现了第一笔这样的业务。“事实上，很多客户可能不知道有这样的一个政策。他们没有提供人均住房面积，我们也无从知晓。”姚琼华猜测，前不久部分媒体报道了这个政策，第一笔业务正是在这些报道之后出现的。而第一笔业务的客户原有住房面积71.6平方米，人均低于24.3平方米。据悉，他是为了改善住房条件，同时又想保留市区的住房。

不过，在杭州市统计局没有正式公布新的数字前，要享受优惠利率的市民，如果人均面积高于24.3平方米低于28.78，还是要开齐两张证明才能办理享受优惠利率的房贷手续。一是要到杭州市房管局开具夫妻名下的住房面积证明，目前房贷政策是以户为单位来认定的，所以夫妻双方名下住房情况均需出具；二是到杭州市统计局开具杭州市人均居住建筑面积证明，以证实贷款人居住面积没有超过杭州市人均居住面积。