最近，财富置业出炉了一份“3月杭城二手房成交报告”。其中显示，3月份杭州主城区(不含萧山，滨江，余杭区)共成交二手房1578套，日均成交量在53套左右，环比增长65.6%。其中西湖区成交396套位居2月份城区成交量榜首，其余城区：上城区成交240套，下城区成交359套 ，拱墅区成交345套，江干区成交238套。

从整体市场来看，3月份成交量达到了1600套，日均53套左右的一个成交量，与2007年3月份当时1668套的成交量相差仅0.065个百分点，且很多购房者为了能够在4月1日评估费新政策出来之后省去此笔费用而延迟签约合同，所以应该说杭州的二手楼市成交还是比较稳定的。

五大主城区成交分析

西湖区：翠苑三区、四区以及翠苑新村三区占成交量12%，在40-70平方米，成交价在10000-12000元/平方米；古荡新村、古荡南占了成交量的6.8%，50-60平方米之间，成交价10000元/平方米左右；上个月，世纪新城、紫金小区、天苑花园、文二新村、外东山弄都有较好的成交量，翠苑与古墩一带的持续放量也证明了西湖区的重点成交区域，预计后期世纪新城、天苑花园、紫金小区在未来市场上会有较好的表现。

上城区：上个月上城区成交相对平均没有特别突出的楼盘，成交量主要集中在近江家园、复兴南苑、建国南苑、民安苑、清泰街、皮市巷、大学路一带。

下城区：朝晖四、五、七小区，占总成交量的14%，历次重点关注的区域，每个月均有大的成交量，其次配套完善的成熟老小区也有不俗的成交量，艮园、锦园、绿洲花园、流水苑等，还有下城区的三里家园成交十分活跃，均价10000元/平方米左右，水印康庭也是成交量较高的楼盘。

拱墅区：大关一带占总成交量12.8%，德胜新村、小河佳苑、和睦新村开始放量，具有一定的上升空间，锦昌文华、蓝色霞湾等较新的小区也开始有不错的成交。与此，沈塘河、米市巷、新青年广场也有较好的成交量。

江干区：上个月采荷区块终于开始大放量，其中采荷东区、采荷芙蓉、采荷绿萍、采荷一区、采荷玉荷的成交量占了总成交量的15%，其次景芳二区、东区、五区的成交量也非常大，占了14.5%，成交均价在10000-13000元/平方米之间，其次清泰小区、三里亭苑、闸弄口新村、濮家东村、夕照新村的成交量也相当可观，江干区块未来可重点关注采荷区域，其次景芳小区，三里亭苑这些都是市场上的热点区域。

万元房源占了近八成

3月市场上成交均价8000元/平方米以下的成交量占6%，成交均价8000元/平方米—10000元/平方米占15%，成交均价10000元/平方米—12000元/平方米的成交量所占比例是36%，成交均价12000元/平方米—14000元/平方米占成交量的19%，整个市场在快速上升后到目前10000元/平方米以上的成交量占据了79%，成交均价14000元/平方米以上的房源在稳步增长。

从数据上显示，3月份成交面积在60平方米以下的占46%，60平方米-80平方米的占25%，这两类小户型就占了市场上成交份额的71%；80平方米-100平方米的占11%；100平方米-120平方米的占5%；120平方米-140平方米的占5%；140平方米以上的占8%。

热点小区中小房源最多

如上数据，本月成交量中显示江干区内的采荷与景芳两大小区是深受买家喜爱的，分别占了江干区的16%和17.41%，拱墅区中则是大关和花园岗街，分别占了本区域中成交比例的12%和14%，上城区成交量占有率最集中的也只是在3.8%的民安苑，各楼盘成交量较为均匀。西湖区中成交最集中的在翠苑，所占比例为12.47%，下城区中成交量最集中的在朝晖，所占比例13.25%

在上述小区中，采荷、景芳、大关、翠苑、朝晖区块，是上世纪80年代和90年代建造的老小区，老小区周边配套都是相当成熟，交通很方便，而且采荷还有学区的优势，价格比次新房便宜，中小户型降低总价减轻买房者在总价上的压力。

如图所述，在成交量较大的小区中，成交面积在50平方米以下的占29.97%，50平方米-70平方米之间的高达40.07%以上，70平方米-100平方米之间的占21.21%，100平方米以上的不到7.74%。也就是说，成交面积100平方米以下的占据了90%以上，对比整个市场的成交面积来看，小户型仍然是市场上受欢迎的主力户型。市场上的成交量高度集中在均价7000元/平方米-13000元/平方米且户型面积在100平方米以下房子。