用“扑朔迷离”来形容当前的房地产市场，并不为过。一方面是宏观调控的影响仍在延续，在观望情绪未散的情况下，不少楼盘陷入滞销局面；另一方面则是随着天气而日趋回暖的市场行情，在3、4月份这波楼盘扎堆上市的开盘季，有些楼盘非常受购房者欢迎，甚至创下开盘当日销售率即达80%、90%的纪录。

就像大家都认可的说法，2008年是杭州楼市的供应大年，将有众多楼盘上市迎客。现在是不是买房时机？应该买什么样的房子？哪些房子最具保值增值的潜力？上周末，在本报与坤和·和家园联合主办的“新形势下房产品价值研讨会”上，来自房地产界的专家学者、资深人士、民间高手共聚一堂，从不同的视角，全方面探讨新形势下的杭州房产品购买价值。

房产市场将进入成熟阶段

发言人：卓勇良（浙江省发展和改革研究所所长）

现在宏观经济面出现了两个非常重要的变化因素，可能将对房地产市场产生影响。

第一个因素是国内劳动力供需情况发生了变化，有可能出现经济学上所说的“刘易斯拐点”。以前，中国劳动力无限供给，且比较便宜，现在，劳动力无限供给的顶点快到了，价格将上升。比如在建筑行业，建筑工人的工资开始上升。

另一个因素是国际市场的供需状况发生变化。现在的情况是，中国卖什么，国际市场上这类商品的价格就便宜；中国买什么，国际市场上的商品价格就贵。

根据这两个因素，我们可以做出以下三个判断：企业高利润时代将结束、过快增长的状况将趋缓、中国宏观经济将坚实。这种宏观经济的重要转折，会对房地产市场形成影响。首先是国内的投机将弱化，特别是国内的热钱会减少，房地产市场上的投机因素会下降。此外，劳工工资的提高，会影响到白领及公务员的收入提高，这部分人的收入高低与房地产市场密切相关。

因此对杭州的房地产来说，健康的因素在增加。我觉得房地产将走入一个新的阶段，在这个阶段，购房者会更加成熟，开发商会更加理性，政府调控措施会更加科学。

买房子，四类产品值得关注

发言人：虞晓芬（浙江工业大学房地产研究所所长）

今年的杭州房地产市场仍存在大量需求。杭州这几年集聚的人口特别是新生代人口特别多，我们曾经做过统计，2007年浙江全省有17万的应届毕业生，其中有5万人留在杭州，这部分刚性需求量很大。

其次是杭州这几年房产品更新换代的速度很快，今年在推的房产品，无论是规划设计、建筑用材还是节能环保、户型设计，都比前两年大大进了一步。与此相对应的是，杭州楼市2000年前后买房的这批人，因为停车麻烦、内部设施陈旧等问题又开始换房了。

跟去年不同的是，去年楼市大涨属于“需求拉动型”，但是今年的房价有可能出现品质推动或者说“成本推动型”，现在建材、钢材、水泥都在涨价，加上去年推出的土地成本高企，可能会推高房地产价格。

今年杭州楼市总体将保持理性较平稳的脉络。其中值得购房者关注的楼盘主要集中在以下几类：

一是一些新上市的楼盘，其产品水准肯定比早几年的房产品要好很多；

二是城市热点区块，因为大规模的投资肯定会改善这个区域的整体环境，带来价值提升；

还有一类是城市里面拥有稀缺性资源的区块，比如说西湖；

最后一类是拥有得天独厚的自然资源，像和家园这样具有稀缺性资源的楼盘，这种资源单靠开发商是无法打造出来的。我觉得这几类房产品随着经济的发展和时间的推移，其价值会越来越得到人们的认可。

有文化的楼盘更让人心动

发言人：王曙光（浙商研究会执行会长）

现在涌现出来的新楼盘很多，但是它们的特色在哪里呢？我觉得文化底蕴是很重要的一个因素。坤和最早开发的白荡海人家，采用了江南传统民居的元素，在当时众多刻意模仿欧美风格的楼盘中显得很亮眼，很有特色。

今天看了和家园，发现它对品质，对于文化的回归更加到位了。其实开发商从自己的小楼盘里找到自己的诉求是很容易的，但是楼盘要和大自然融为一体却很难，这种积淀和对接，在这个项目当中得到了非常好的表现。

房子已经成为社会的公共产品，它所有的环节都非常社会化。原来留下这个区位因为没有好的房产品，人们会觉得偏远，但一旦有非常好的楼盘出现，其公共产品的特性就会凸显出来，这甚至会在整体上改变人们对于该区域的概念。