近日，江干法院首次对私下交易的经济适用房进行了实物查封。

这套经济适用房位于九堡镇某小区，建筑面积为117.03平方米。

房子的户主是一对老夫妻：78岁的马某和53岁的陆某。房子查封，是因为他们被另一对杭州夫妻给告了，45岁的沈某和44岁的徐某。

马退休前在电力局工作，沈在电力广告公司上班，算是同事。

马家住在望江门始版桥直街，房子很小，只有42平方米，家里还有一个儿子，做临时工。马家符合杭州市经济适用房的认购条件。经过申报，他们认购了这套经济适用房，但苦于无钱购买。

而沈某夫妻，住复兴街，另外还有几套房产，根本不符合认购经济适用房的条件，但他们还想要一套房子。

于是，两家人走到了一起。2006年5月23日，私下达成一个转让协议：

购房款51万余元，由沈某夫妻支付，再借给马某夫妻2万元，房子交付使用后再借给马某夫妻1.1万元；如以后马某夫妻将该房的产权过户给沈某夫妻，这3.1万元就无须归还了。

同时，马某夫妻应将取得的购房合同、购房款收据、相关房屋产权证件等及时交付沈某夫妻，由沈某夫妻支付各项费用。“待该经济适用房交付使用后，该房就由沈某夫妻无偿使用，等到按国家政策允许上市交易时，马某夫妻应及时且无条件地将该房的产权过户给沈某夫妻，具体费用由沈某夫妻承担。”

如马某夫妻届时违约，除归还沈某夫妻的购房款、借款及其他费用外，还另应支付其夫妻违约金35万元。

协议签订当日，沈某夫妻就按约给了马某夫妻借款2万元以及购房款512137元、物业维修基金7606.95元。

次日，马某夫妻就与开发商签订了经济适用房预售合同，他们核定可享受的经济适用房价格计算面积为27.82平方米，价格为每平方米3180元，超过享受建筑面积89.16平方米，每平方米4750元。

2007年12月7日，开发商向马某夫妻交付了房子。但这时，他们没有把房子给沈某夫妻使用。到了2008年1月初，马某夫妻还将原先那套42平方米的房屋卖了45万元，开始瞒着沈某夫妻在经济适用房进行装修，打算给儿子做婚房。

沈某夫妻风闻后，先是用大木条铁条把屋子封死，再找马某夫妻，要求很简单：要么交房，要么退钱。

但马某夫妻说，还钱，要等上五六年；而且旧房卖了，他们住到哪里去呢？

无奈之下，沈某夫妻就将马某夫妻告到了江干法院，要求对方继续履行协议，否则归还购房款和借款，另支付违约金35万元。同时，沈某夫妻提出了对该经济适用房的查封申请。

那么，沈某夫妻以马某夫妻名义购买的经济适用房是否能得到法律的保护？双方签订的协议是否有效？这套经济适用房的最后归属如何？目前该案在进一步审理中，下周可能就将宣判。