楼市现状一：杭新开楼盘助推预定量攀升 成交行情继续下挫

伴随着杭城气温的回升，上周又有诸如绿城·蔚蓝公寓、东方润园、九月庭院、新湖·香格里拉、复地·连城国际等楼盘热热闹闹地开盘了，其中不少开盘价格理性的品牌房产受到了热捧，楼市的预定量也随之急剧回升，上周（4月14日至4月20日），杭州主城区楼市共预定房源627套，比前一周的377套增加了近40%；余杭预定量更是从前一周的31套，增加到上周的116套，增幅达2.7倍。

与供应热情相比，最近一段时间的楼市行情却明显有些低迷。上周杭州主城区共成交362套房源，与前一周的504套相比，减少了近40%；反倒是余杭区，由于不少新盘的开盘即快速成交，上周余杭区共成交216套房源，比前一周的186套增加了30套。

区域：余杭区成交均价突破万元大关

区域方面，上周余杭区以216套的成交量遥遥领先于杭州市区的八大区域，不仅如此，成交均价也从原来的7000元/平方米左右，提升到了万元以上。

之所以有如此大的改变，主要是得益于两个于4月13日开盘楼盘新湖·香格里拉和复地·连城国际的热卖。其中新湖·香格里拉此次开盘推出上林苑10幢联排别墅，共51套房源，开盘均价13800 元/平方米，开盘仅一周时间，共售出40套房源，销售均价在16845元/平方米左右，位居余杭销售排行榜冠军；而复地连城国际此次推出205套房子，均价在9100元/平方米，主力户型为90平方米的三房户型，目前共销售37套房源，位居亚军，销售均价在8887元/平方米左右，另外楼盘还有90套预定房源。

另外，拱墅区以120套的销量位居杭州区域排行榜亚军，江干区以92套排名第三。

亮点：新楼盘开盘 预定量大增

上周楼市最大的亮点在预定。绿城·蔚蓝公寓、东方润园、九月庭院、新湖·香格里拉、复地·连城国际、理想·伊萨卡等一批新盘不约而同地开盘，这使得上周的预定量呈现了爆发式增长，达到了627套，比前一周多了250套。

4月18日， 绿城·蔚蓝公寓推出4幢楼共384套房源，这批房源中70%以上是90平米左右的公寓，少量140平米的大型公寓，另有12套跃层。开盘均价在25300-25700元/平方米。上周，这批房源预定了297套，占了总量的77%。

同一天，东方润园开盘，推出66套准现房，开盘均价25000元/平方米。据了解，东方润园7号楼北靠新塘河，南面中央园林和钱塘江景，畅享景观的同时可以享受宁静的生活氛围。7号楼户型面积从210平方米到460平方米都有，并有平层和跃层两种户型。开盘不到一周就预定54套房源，预定率达到了80%以上。

同一天开盘的还有万均·九月庭院，此次推出二期300多套舒适型三房房源，户型在117平方米至130平方米之间，其中板楼起价为每平方米8800元，是九堡板块少有的高性价比高品质房源。据杭州透明售房网数据显示，楼盘开盘一周预定40套房源。

仅这三个上周开盘的楼盘就占了主城区预定量的62%。

排行： 品牌楼盘占大头

与前一周相似，上周依然是品牌楼盘占了销售的主流。杭州主城区个盘排行榜中，几乎都是品牌楼盘的身影，并且呈日益明显的趋势。滨江·万家花城依然以75套的成交量和42套的预定量高居销售排行榜榜首，销售均价13302元/平方米；绿城旗下的两个楼盘蔚蓝公寓和丽江公寓分别以25套和17套的销量排名第三位和第五位；万科·魅力之城以19套的销量排名第四。

距离5月份的人居展，只有1个多月的时间了。而这段时间，杭州楼市也将迎来一波供应高峰。4月份还将有天阳·上河、西鉴枫景、金海·香滨湾、华鸿·汇胜德堡等楼盘推出新房源。

但是，与供应热情相比，最近一段时间的楼市行情却明显有些低迷。也许是有不少购房者都期待着今年的人居展，所以观望气氛有些浓厚。不少业内人士都认为，5月份的人居展将决定下半年杭州楼市的整体走向。

楼市现状二：捂盘还是无人捧场 杭楼盘交付多时还有房源卖

一个值得深究的现象在杭州楼市出现：有一些现房和准现房楼盘，开盘三年多甚至早已交付仍剩下不少房源，且成交相当不理想。在对这一现象仔细调查后发现，有不少楼盘是因开发商“捂盘”惜售所致。用“机关算尽太聪明”来形容开发商“捂盘”再合适不过，但结果却是“枉费了捂盘心”。

上周，笔者走访了杭州六大楼盘。这六大楼盘的共同特点是开盘已很长时间，但还是有房在卖。

A楼盘：交付1年多还有房源卖

现场：笔者以购房者身份，来到该楼盘售楼处。该楼盘早在2006年已交付，不过售楼人员介绍说，目前还有几十套房源在售。

售楼人员介绍说，目前还有6套50年产权的单身公寓和8套70年产权跃层。“目前入住率已近50%，剩下未卖的都是尾盘。每个楼盘都会有尾盘，这很正常。我们的房子销售一直很俏。”

在该楼盘看房近两个小时，未遇到其他看房者。走出该小区时，杭州三家知名房产中介公司工作人员围上来，告知他们那里该楼盘多套各种户型的二手房。

调查：在业内人士眼中，该楼盘捂盘似乎已是不争的事实。一位房产投资客说，去年6月他曾向售楼处询问是否还有房源，却得到了否定答复。但年底时，他的一位朋友通过房产公司内部人员，以每平方米7000多元的价格，购入一套三房两厅公寓。目前该楼盘的入住率并没有售楼人员宣称的那么高。

B楼盘：余房品质实在不敢恭维

现场：B楼盘由三幢高楼组成，中间一幢为商务写字楼，两边是住宅楼。楼盘很小，没有社区的感觉。而且紧靠马路，周边绿化很少，只有零星的绿色，印证了售楼小姐“市中心寸土寸金”的话。住在这里，噪音、汽车尾气是不可避免的。

到B楼盘看房，来来回回走了三趟，就是没能找到楼梯或电梯。最终在一位施工人员的带领下，从正在施工的多层楼旁绕过，再走进黑压压的底楼，才找到电梯上楼，而该楼盘就要在6月底交房了。

剩下的房源中，都是西边套，靠近马路。厨房比较小，主卧门口有个小小的过道，不仅没有增加空阔感，反而是空间的浪费。阳台很大，但位于市中心的楼盘，可供欣赏的风景并不多，目前均价19700元/平方米。

售楼小姐说，剩下的房源之所以没有卖出，主要原因是价格太高，购房者经济上承受不起。

调查：该楼盘至今未售完，由户型、环境和价格众多因素所致。户型不理想，再加上居住环境较差，想要购房者高价买单，谁会愿意呢？

C楼盘：品牌不咋的，价格惊人

现场：C楼盘已结顶，2009年6月交房。去看房那天，售楼小姐坚持不让实地看房。于是，只能站在文二路上远观，可见房子的外立面，大致已经成型。

售楼小姐说，景观还未开始施工，目前剩下10套公寓和2套跃层还没有售出，东边套、中间套和西边套一应俱全。“房价高，买的人自然少，但整体销售还是不错的。”

调查：该楼盘的最近一期房源开盘，恰好是第二套房贷政策出台的第二天。知情业内人士分析认为，政策的出台，迫使开发商停止捂盘，匆匆上市。该楼盘所剩房源中，价格约2.8万～3万多元/平方米，高得惊人。价格如此之高，但宣传推销力度、品牌度远远不及周边楼盘，最终导致销售难。