“欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜”。一句优美的古诗巧妙地将西湖和西施联系在了一起。4月28日，有着悠久文化历史的浙中城市——“西施故里”诸暨在杭举行“诸暨旧城改造招商发布会”。其中，来自杭州、宁波、义乌等地的150余家房地产高管和相关负责人均参加了本次招商发布会。
透过本次招商发布会，一方面我们看到了众多房产公司积极开拓三线城市的热情，另一方面，诸暨市通过建设“城市客厅”来提升“城市温度”的契机，似乎也找了一条城市建设的新思路，其背后的“诸暨模式”确实值得深思。
一次瑰丽的“造城运动”
继在上海举行“赢在诸暨”旧城改造招商发布会后，4月28日下午，诸暨市又在杭州与省房地产业协会联合举行招商发布会，推介诸暨，推介旧城改造出让地块，寻求有实力有品位的旧城改造有关项目合作伙伴。
发布会期间，省房地产业协会会长唐世定，省知名企业家圆桌会议秘书长贾辛宁，省民营企业协会副会长朱志平以及诸暨市领导谭志桂、王继岗、蔡汉良、孟法明、姚汉松、应明焕等悉数出席的。其中，包括省内知名房产公司滨江房产集团董事长戚金兴、广宇集团董事长王鹤鸣、莱茵控股董事长高继胜等150余家房地产高管和相关负责人均参加了招商发布会。
诸暨市市委副书记、市长王继岗会上称，诸暨作为长三角经济圈和杭州大都市经济圈的一座新兴城市，发展势头强劲，为加快新型城市化步伐，推进诸暨商贸服务业跨越式发展，诸暨市抓住浙赣铁路城区段改线移站的契机，实施老城区全面改造。在招商发布会现场，诸暨的旧城被诸暨市委常委、副市长应明焕比喻成“一张白纸”，等待大师们的挥毫泼墨。而保留“老传统、老记忆、老风俗”，创造“新人文、新财富、新市井”，更是被形容为一次“彻底的城市复兴”。
诸暨市旧城改造管理委员会办公室副主任周冰称，诸暨旧城改造的理念，并不是简单的城市翻新，而是一次“造城运动”。通过旧城改造，进一步确立并巩固诸暨作为“越文化”发祥地的地位。 根据规划，诸暨以陶朱山、浦阳江、西江、东江为自然界限，诸暨城市现有建成区可分为城东、城西和老城区三大区域。城东主要承担行政、文化、居住中心的职能，城西是工业、商业和体育中心，而老城区则是集旅游、办公、居住、文化、行政于一体的市级商业中心。然而，在诸暨广大市民眼中，陶朱山和浦阳江之间的狭长地带，已经不能继续承担起一座百万人口城市的众多职能。建设一个全新的“城市客厅”，改变目前城区非中心化现状，促进老街区文化的更新与旅游价值的增长，进一步提升“城市温度”，成为诸暨迫切的愿望。
三线城市地产开发价值备受关注
“赢在诸暨”是本次诸暨旧城改造招商活动的主题。如何才能确保“赢在诸暨”？这是众多的房地产企业与投资商都十分关心的问题。除去区位优势、产业集群优势、人文历史优势之外，诸暨市此次推出的一系列招商政策对众多地产界人士来说无疑是最大的“利好”。发布会期间，一些企业当即表示了投资意向。而通过此次成功举办的招商会，也相信会有更多、更知名的企业参与到诸暨市旧城改造中去。
对此，省房地产业协会会长唐世定分析指出，杭州的房地产业到现在已经经过了20多年的发展，逐渐形成了一大批有品牌有实力的企业。随着一大批地产上市公司来到杭州，杭州本土的开发商也明显感到压力。
“诸暨旧城改造为在杭房企提供了新的机遇，一个地方的开发建设，离不开投资商的参与；一个企业的发展壮大，同样需要地方建设带来的商机。诸暨旧城改造为在杭的房地产企业提供了抢占市场的良好平台，在杭的房地产企业应当积极争取主动，在诸暨的旧城改造中寻找商机。 ”，唐世定在诸暨旧城改造招商发布会上作出了上述表示。唐世定说，目前杭州市的土地资源越来越稀缺，“面粉比面包要贵，所以，走出杭州去拿地可以成为地产开发企业的新选择。”面对在杭房企的“突围”机遇，唐世定建议开发商们深入地到诸暨进行实地考察和调研一次，以加深对诸暨的了解与认识， “诸暨模式”或许将成为越来越多的在杭本土地产开发企业谋求拓展布局的第一课。
事实上，本次招商发布会，之所以引起在杭众多房产企业高管的重视。众多地产公司董事长以罕见的高姿态亲自挂帅参与招商发布会，与当前的房地产发展形势不无关系。近期以来，杭州周边城市的地产价值正越来越受到众多实力房企的重视。目前，建德、淳安、临平、富阳、桐乡等传统意义上的三线城市，均已经有上市地产公司布局开发的身影。经过两年的沉淀，这些地产大鳄在迅速熟悉了解杭州之后，将触角涉足于更具广度的三线城市已经成为一个新迹象。
· 诸暨市人民政府关于加快发展现代服务业的若干政策意见：http://www.jcgz.gov.cn/html/2008/20080229150815.html
· 诸暨市人民政府关于加快发展服务业的若干政策意见：http://www.jcgz.gov.cn/html/2007/20071111120837.html
· 推荐项目：http://www.jcgz.gov.cn/tjxm/index.htm
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