将125平方米的面积做成3房户型，客厅面积可以达到40平方米左右。位于九堡的九月庭院近日二期开盘，一个40多岁的方姓温州人就瞄中了这样的舒适性三房户型。更让他中意的是，通过景观落地玻璃窗，小区中央2万多平方米的生态大绿洲一览无余。他说，这样的房型一步到位地实现了舒适地住在杭州的梦想。

随着90平方米户型的大量面市，原先120~130平方米的三房户型相比现在更为多见的90平方米三房户型，升级为舒适性三房。而九堡，成为这一类舒适性三房的主要供应地。

新政前土地，造舒适三房的多

90/70的新政限定，2005年6月1日起，新审批开工的楼盘，90平方米以下户型要占到70%以上。而以一个90/70楼盘来看，要满足70%的比例要求，三房户型一般只能做到90平方米。这意味着，随着今年90/70项目的大量上市，90平方米的小三房成为三房的主力户型。

而相比今年供应重点的滨江、城北、三墩板块，九堡却因为一批新政前项目尚在销售当中，成为眼下舒适性三房的主要供应地。

九月庭院就是舒适性三房的一个代表楼盘。该楼盘一期于去年11月下旬开售，开盘当天即荣登杭城销售冠军排行榜，目前，二期正在销售当中，房源就是118～130平方米的舒适性三房。据赛丽控股集团营销经理曹勇晖介绍，在当今楼市比较淡的行情下，90平方米户型由于总价低，一般是最好卖的。但没想到，九月庭院的舒适性三房在销售业绩上也和小三房并驾齐驱。

这一点，在九堡的另两个新政前项目丽江公寓、金海香滨湾上也有同样表现。金海香滨湾5月初新推了一批房源，三房主力户型为135平方米左右。相比其他房源，135平方米的三房和90平方米的两房是最好卖的。

改善性需求，撑起大三房市场

业内人士认为，在90/70政策限制下，能让舒适生活一步到位的舒适性三房将越来越稀少，由稀缺趋势带来的增值潜力也给每个购房者留下了充足的想象空间。那么，究竟是谁在买大三房？

从九月庭院的销售情况看，大三房的购房客户年龄都在三四十岁左右，买房也冲着改善居住条件而来。相比新婚夫妻对小三房的过渡性需求看，他们有经济实力，对居住的舒适性要求更高。

总体来看，九月庭院大三房的销售客户有三类：一是温州人为子女购房。不少子女在下沙传媒学校读书的温州人买了九月庭院的房子，为的就是以后子女工作后全家定居杭州。他们和纯投资客不同，纯投资一般冲着小户型而来。二是四季青服装市场的经营户。经营户喜欢就近买房，舒适三房可满足其一步到位的择居观念。三是九堡一带的原居民或杭州市区过来的二次置业人群。他们为改善居住条件一般也选择舒适性三房。

高品质的大三房更易得到认同

小三房，很多只是过渡性需求，要提高生活品质，很多年轻夫妻还要换房。而大三房就不一样了，要求在楼盘的规划设计、景观设计、立面用材上都具备一定的品质感。这也是客户一步到位的需求决定的。

以“稀缺体验型浓荫大院”为广告语的九月庭院总建筑面积近15万平方米，由8栋点式18层建筑、2栋板式21～25层建筑构成，主力户型98～140平方米。在规划设计上，九月庭院首家在住区内大手笔围合20000余平方米的生态大绿洲，由此达到罕见的超50%的绿化率和仅15.6％的低建筑密度，营造出与生活零距离的森林氧吧。

二期户源由于处于小区西北面，东边是小区的生态大绿洲，西边刚好是一个规划中的30班学校，二期房源因而享受着独有的“双阔景”非凡视感。而且，与一般常见高层社区不同，九月庭院由于采用了南低北高、大开大合的规划手法，有着最宽200米的楼间距，户型观景效果特别好。

在用材上，为提升楼盘品质，九月庭院还采用了通常为高档楼盘所用的入户门指纹锁、一次性拉升的铝合金窗形材等。