人居展历来是楼市的风向标。去年5月人居展之后，杭州楼市从之前两年的平稳调整，一下子如火山爆发热力四射，但10月房交会之后，市场却又陡然转冷。那么，即将到来的杭州第八届人居展，对于楼市来说，又意味着什么？

5月16日至19日，中国（杭州）第八届最佳人居环境展览会，将在和平会展中心和世贸中心同时举行，与此同时，第七届二手房交易会也将在和平会展中心广场举行。

此次人居展，到底有哪些看点？

看点1：供应爆发性增长

据了解，本届人居展共有116家房地产开发企业、26家房地产中介企业参展，参展楼盘210多个，并且大多数为可售楼盘。值得一提的是，下沙房管部门在建区15周年之际，首次组团参加展会，保利、金隅野风、世茂置业、福雷德、中庆、朗诗等公司都将抱团参展。此外，参加展会的还有萧山、余杭、临安及安吉等地的房企。

据初步统计，本次人居展新增可售房源将在1.5万套左右。

事实上，5月以来，杭州楼市房源供应量增加已经非常明显。在5月的前半个月，杭州已有18个楼盘开盘，其中刚刚过去的这个周末（5月9-10日），杭州就有10个楼盘开盘。它们分别是绿城·丽江公寓、星光国际公馆、世茂·滨江花园、戈雅公寓、东田·东城丽景、地中海别墅、圆乡·名筑、金成·闲林山水、华盛·星洲翠谷和华鸿·汇盛德堡等，开盘密度之大，是近几年少有。

截至前天傍晚6时，杭州市透明售房网显示，杭州主城区可售房源已经达到17345套，余杭区则为10268套，而就在一个月前，这个数据还仅为14975套和6944套，分别增加了2370套和3321套。

看点2：外来大鳄集中亮相

相对于之前杭州的房交会来说，此次人居展一个很明显的特点，就是新面孔有所增加，并且有很多都是品牌实力雄厚的外来地产大鳄。

比如说首次组团参加房展会的下沙组团阵营中，就有不少名头不小的外来品牌开发商。比如已经以“科技住宅”惊艳杭州的南京朗诗；近日首次在杭州推盘的上海世茂；还没有推盘的保利地产、北京金隅等。其中世茂集团还将在人居展期间做客《鲁豫说房》节目，和社会各界人士探讨“世茂滨江模式”的经验。

而进入杭州多年、已渐渐融入杭州的万科，也将携其杭州众多项目参展。期间，万科将举办住宅产业化的论坛，现场展示产业化的施工工艺、人性化设计理念和成品家居解决方案等。据介绍，万科首个以工业化方式建造、设计的项目已经在上海研制成功，并开始销售。杭州也有望在今年下半年开始工业化战略。

此外，嘉里、雅戈尔、复地等外来品牌开发商也在参展开发商之列。中海、华润新鸿基、凯德、天鸿等虽然没有参展，但各有各的动作。比如中海杭州首个项目钱塘山水的售楼处，5月15日人居展前一天将首次向外界开放。据说临江的这个售楼处全为玻璃制成，非常现代时尚；而华润新鸿基·万象城的现场体验馆也已经开放，国际化的设计和流畅的接待流程，给众多前去参观的购房者，留下了非常美好的印象。

业内人士纷纷认为，外来品牌开发商进入杭州，将会给杭州楼市格局带来巨大的变化，它使得杭州在国际化全面深化的前夜被惊醒，奋起直追，走上市、连横、精工的道路。杭州的不少楼盘做产品非常细腻，特别是在景观和外立面等细节方面非常完美，但杭州之前更多地在建筑本身下功夫，而在规划和生活方式的营造上，还有待提升。而不少外来地产大鳄在区域营造上的功力，也将为杭州各个新兴区域注入新的活力。

“这么多外来大鳄参加人居展，对于本地开发商的客户积累来说，也是一个巨大的挑战。”一位业内人士如是说。

看点3：中小户型井喷

有业内人士感叹，今年杭州楼市的供应量实在是太大了，都让人有些眼花缭乱。而其中最为惹眼的，显然是90平方米左右的中小户型。

几乎每一个新推的楼盘都有这样的户型。以最近新推的楼盘为例：丽江公寓二期延续一期的特点，小户型仍然为主力，85、89、103平方米的两房占总房源的70%；九堡的汇盛德堡首次开盘推出360套左右的房源，户型以90平方米左右的小户型为主；通和·戈雅公寓2008全新低层洋房——卡斯提亚，首期房源也有一些80、90平方米的小户型。

而人居展之后，将要面市的小户型房源还有很多。比如滨江的钱塘山水、天鸿·君邑、水晶城、东方郡；西溪板块的西溪里情景公寓、留庄·小轩；转塘的赞成·岭上；主城区的中凯·东方红街等，都有不少90平方米以下户型。它们或以精装修取胜，或倡导适合年轻人的生活理念，或有户型上的独到创新，相信将在人居展的客户争夺战上，激起硝烟弥漫。

看点4：走势扑朔迷离

相信很多人都还记得去年5月份，杭州第七届人居展的背景，楼市结束持续两年之久的平稳调整，成交在4月份拉出小阳线，有楼盘再现彻夜排队现象。不过人居展过后，这种和风细雨式的回暖，很快便似被加了催化剂，促使整个楼市都沸腾起来，从而也揭开了去年下半年暴涨行情的序幕。那么，今年的5月人居展之后，会否再现去年楼市那疯狂的一幕？

“在许多开发商心中，还在幻想着去年那一幕重现。”一位业内人士如是说。他说，因为去年5月份人居展，无论是不是巧合，给楼市带来的拐点实在是太大了，所以难免会有开发商把全部希望都寄托在这次人居展上，希望展会过后，能够给目前还是观望气氛浓厚的楼市带来一些转机。

愿望虽然美好，不过前景依旧是扑朔迷离。一方面，杭州房价依旧在一片“喊跌”声中缓缓上升，春节后土地第一拍依旧拍出天价地块，而5月以来楼市的回暖迹象也非常明显；但是另外一方面，购房者对于楼市后市的心理预期依旧不明朗。一份最近的网络调查数据显示，有超过一半的人认为房价会跌，多空博弈的态势愈加明显。

“不过有一点可以肯定，这次人居展的人气肯定会很旺。首先，人居展上将会推出大量的房源，并且不少是很有竞争力的房源，能够吸引购房者的眼球；其次，楼市调整已经经历了半年多时间，不少新开楼盘定价已经很理性，市场接受程度也是越来越高，不少人会结束观望，开始买房；再次，这次人居展被看作是楼市的风向标，很多人包括购房者都会来灵市面。”采访过程中，业内人士纷纷这样表示。

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