商品房成交352套，金额3.6亿元，商品房预定446套，参观人数32.9万人次……

为期三天的第八届人居展，始于16日一早开幕式上爱心涌动的抗震救灾捐款，最后在19日下午14：28众人肃穆起立默哀之后不久，以平淡收场。

由于受到四川地震这样的不测天灾、奥运火炬接力进杭、市场供求双方观望情绪浓厚等多方面内外因素的影响，此次人居展跟往届尤其是上一届相比，场面冷清了不少，其风向标作用也没有得到明显体现；但同时也显现出了不少新特点：小户型受热捧、打折渐成气候、新兴居住板块成形、品牌公司声势日渐壮大等等。用一位业内人士的话来说就是，“既在意料之外，也在意料之中”。

1.5万套房源强推 市场的热度会被点燃吗？　

“为期三天的杭州市第八届人居展落下帷幕。其间，参观群众达32.9万人次，成交商品房352套，面积40048.25平方米，金额35803.2万元，其中商品住宅312套，面积34137.25平方米，金额29169.21万元。另外，预定商品房446套，其中住宅416套。90平方米以下住宅成交套数占到了57.6%。人居展期间，共成交二手房34套，成交面积3587.7平方米，登记看房客户1096人。”

以上是组委会在人居展结束后统计出来的数据。与之相对应的是，此次人居展有116家开发商210余个楼盘参展，一共推出约1.5万套房源。

而在2007年5月份人居展结束时，组委会的统计数据是，“人居展期间，共预定和签订购房合同2177套，面积24.9万平方米，成交金额16.4亿元”。显然，今年人居展对比去年，下滑明显。

多位业内人士在接受记者采访时均表示，今年人居展有两大特征，一是冷清，除了第二天（周六）人气较旺之外，其余两天都比较冷清；二是理性，总体而言，购房者和开发商双方都显得比较理性，购房者观望多下单少，开发商也没有推出太大的促销措施，价格上没怎么涨也没怎么跌。

“既在意料之外，也在意料之中”，双赢机构总经理章慧芳这样评价道。她认为地震和火炬传递是这次人居展的意外影响因素，尤其是周日停展一天，对展会产生了不小的影响；同时从去年四季度国家出台宏观调控政策以来，市场观望情绪浓重，因此这样的结果也可以说是在意料之中。而从另一个角度看，这次的观展市民中有效客户较多，含金量还是比较高的。总之，今年人居展的风向标作用并不明显，基本上延续了上半年的微妙市场形势。

小幅打折现象蔚然成风，接下来房价会跌吗？

1.5万套房源的集中放量，以及不少开发商面临的资金压力，使得此次人居展上打折现象蔚然成风。

记者粗略统计发现，无论是否在醒目位置明确表明优惠折扣，人居展上一半左右的参展楼盘多多少少都推出了打折措施，优惠幅度最低至9.5折。同时，80%以上的开发商都在现场准备了看房车。

“这次人居展上大面积的打折优惠，以九八、九九折这样的较小幅度居多，因此仍然是一种不明朗情况下的试探性打折。”攻略地产董事长祝军华认为，今年下半年将是一个关键时期，如果市场继续转淡，那么部分开发商的资金链将难以为继，也就可能会出现更深幅的打折促销。

“现在有打折，但幅度不大，价格战不会轻易出现。”章慧芳也持有相似的观点。在她看来，目前开发商普遍认为，市场需求仍然存在，就看房子怎么卖，因此一些还没开盘的楼盘在这样的激烈市场竞争下，定价将会更加理性实惠。确实，记者在人居展上了解到，位于城北径山板块的休闲度假社区恒和·依山郡将在6月开盘，11层小高层公寓的开盘均价仅为4500元/平方米；而上半年一度以7380元/平方米的均价热销非常的华丰板块楼盘元都新景，将于六七月再度开出在小区中所处位置好于一期的二期房源，预计均价在8000元/平方米以上，也算比较实惠。

“整体来说，下半年的行情仍将延续调整，同时还将出现优胜劣汰的情况。”章慧芳认为，不同于去年是个楼盘就好卖的“大牛市”，今年无疑是个股行情，难免会出现几家欢乐几家愁的现象，因此板块、开发商、楼盘品质等各方面的综合评分将显得尤为关键。

小户型住宅供应井喷，购房者会买账吗？

主力户型“90平方米左右”、“40－80多平方米”……与往年动辄140平方米的大户型相比，今年人居展上，90平方米以下的小户型呈现井喷之势，成为绝对供应主力。

今年以来，国家住房供应结构调整政策效果开始显现，杭州市小户型房源供应已经并且还将继续大量增加，住房供应结构明显优化。根据透明售房网统计，1－4月批准预售90平方米以下商品住宅7415套，同比增长624.1%，占全部批准预售住宅49.6%，比去年同期上升34.1个百分点。而本届人居展上，小户型房源成为很多楼盘的主打户型，丽江公寓、天阳·上河等大多数楼盘都推出了90平方米以下房源。

既有精装修的单身公寓，也不乏适合做婚房的家居型产品，再加上总价上的优势，小户型房源由此受到了消费者特别是80后年轻人的欢迎，卖得挺不错。

据统计，1－4月上市的90平方米房源销售率达到了71.3%，高于平均水平。而从此次人居展看，90平方米以下住宅成交套数占到了57.6%。以4月25日开盘的湖墅板块楼盘天阳·上河为例，该楼盘在人居展前已销售近七成，此次共推出100多套一期剩余房源，三天时间销售了将近30套，势头很好。

“90平方米以下小户型房源的大受欢迎，恰恰印证了首次置业者自住刚性需求的存在。”章慧芳觉得，首次购房者受宏观调控以及市场走势的影响并不大，观望情绪主要还是抑制了那些二次、三次购房的改善型消费者的需求。

下沙丁桥楼盘集体亮相 还有哪些板块将会是热点？

至于目前以及下半年的楼市板块格局，祝军华觉得热点区块比较均衡，东南西北四个方向都在发展，同时有一点是毋庸置疑的，只要是价值洼地，就会是热点。“丁桥、华丰、桥西、闻堰，目前来讲价值仍然是被低估的”。

章慧芳则比较看好滨江以及地铁概念楼盘。同时，两位资深业内人士均认为，拥有稀缺资源的西溪和转塘两大板块，依托其主力高端物业，接下去也将有比较好的表现。

在这次的人居展上，去年拍卖地块最多、土地市场大热的下沙和丁桥两大新兴板块齐齐亮相，颇为引人注目，而下沙板块更是集体抱团参展，动静更大。保利·东湾、金隅·观澜时代、世茂江滨花园、朗诗国际街区，外来大鳄的纷纷加盟使得下沙一下子成为热点板块。

“接下去下沙的供应量将会很大，基于该板块的价格优势和主城区相比比较明显，因此是首次置业者一个较好的选择。”章慧芳这样看待下沙板块。祝军华则指出下沙的大鳄们目前在定价上有各自的考虑，而世茂的低价入市无疑给了购房者不小的期望，有意向的不妨继续关注。

而在目前仍以经济适用房和拆迁安置房为主的丁桥区块，此次也有三个全新楼盘联袂亮相——天阳·观筑、联合·格里和广宇·上东城。

记者在展会现场看到，Art Deco风格住区天阳·观筑搬出了小型老爷车、带着金色假发的“玛丽莲·梦露”、手拿拐杖头带黑帽的“卓别林”，摩登抢眼的行为艺术展示吸引了不少眼球。据介绍，天阳·观筑距离武林广场仅10多公里，无论是建筑规划还是景观营造，都围绕Art Deco的三大特点——“摩登”、“考究”、“唯美”来打造，并将秉承天阳置业一贯的户型设计优势。这个将于今年下半年开盘的楼盘，三天展会期间已经登记了四百多位意向客户。

越来越多的楼盘标注“大公司制造” 品牌效应会愈演愈烈吗？

下半年的楼市并不乐观，那么，开发商们又将如何应对？多位业内人士均对记者表示，接下去两极分化的趋势将日渐显现，相对而言，品牌房产商的优势较为明显。

这样的说法可以在今年的人居展上得到印证，品牌开发商的声势日渐壮大，预定成交情况良好，而一些小开发商则已经尝到“门前冷落鞍马稀”的味道。

杭州本土老大绿城集团此次携旗下18个楼盘一齐参展，阵容强大蔚为壮观。滨江房产也一口气推出六个项目，除千岛湖度假酒店别墅外，其余五个楼盘万家花城、城市之星、金色蓝庭、阳光海岸和新城时代广场都位于城中区块，可算是城中楼盘最多的公司之一。

坤和除了推出和家园、西溪里两大楼盘外，还特别集中展示了四个全新经营性物业项目，分别是三墩新天地、西溪新天地、坤和中心和新芯智谷。其中和家园三天预定了18套房源，而即将于六月底七月初面市的西溪里则登记了五百多组意向客户，并带了一百多组客户去现场看房。此外，三墩新天地下半年即将推出的小户型精装修房源，也凭借单价低总价低、可居住性强、商业配套齐全等优势，得到了几百位预约客户的青睐。

“从之前绿城·丽江公寓、蔚蓝公寓、翡翠城等品牌产品的热销不难看出，品牌房产商的优势已经日渐凸显。”祝军华因此建议，品牌房源将是近期较为稳妥的购房选择。

章慧芳则用“虾有虾道，蟹有蟹道”来形容今后的形势。她认为，品牌开发商的齐齐发力，走的依然是精品平价路线，由于其性价比较高，因此受到市场欢迎也不足为奇；而众多中小型开发商则应多致力于产品创新，以求提高自身产品的附加值来获得购房者的青睐，这也将是未来一段时间内的竞争核心点。“品牌、价格、产品品质，三者综合起来，将最终决定楼盘的好销与否”。

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