早在1993年，富阳银湖就已经有开发商开始建造别墅，十五年后，金都·富春山居、清源·上林湖、三江·鸣翠蓝湾等一大批高端楼盘纷纷涌现，银湖区块也以一个生态卧城的身份为人所熟知。前天，记者从“宜居银湖·品质生活论坛”上了解到，随着新近获批的受降区块规划的出台，银湖板块将对杭州生态卧城这一功能地位进行完善，藉由交通、配套、产业布局等各方面的促进，着力打造一个“生态城市新区”。

三位一体的生态城市新区

银湖区块地处富阳市受降镇，而受降镇则紧邻西湖区，是富阳接轨杭州的最前沿阵地，可谓是一个桥头堡。整个受降镇的规划面积是54平方公里，在杭州大都市郊区化的直接辐射范围内，区位优势明显。目前居住用地占了48%，村镇建设用地31%，之后是工业用地18%，公共设施、市政配套较少。

基于这样的现状，同时考虑到与杭州市西进战略的有效对接，最近获批的《富阳市受降区块控制性详细规划》最终将银湖板块定位为集景观居住、旅游休闲以及创意产业为一体的生态城市新区，而这也意味着对原先的单一卧城定位做了一个升级。

据富阳市规划局相关负责人介绍，未来的受降区块将大力发展商贸商务、创意产业、科技型都市工业和生态农业，即形成“一主、一副、三轴、四区”的用地布局结构。其中一主即以九龙大道东端为主中心，集中布局办公商务、商业金融等主要公共设施功能区块；一副即以320国道以北老镇区为主中心，布局镇中心区居住片的公共服务设施；三轴即由九龙大道、祝闲线构成“十”字形相交的功能发展轴，320国道由东北向西南贯穿整个镇区，形成一条交通轴。

同时，大家所关心的交通方面也有利好消息。320国道杭州收费站已经进入实质性的调整阶段，而关于富阳公交一体化，杭州市政府也已在调研之中。

未来五年将推400万平方米体量

根据规划，未来五年内，受降区块将要完成6300亩土地的开发建设，其中房地产建设约有4000亩，总建筑面积达到400万平方米以上，这也相当于现在该板块的所有开发规模。

据悉，目前银湖板块总体容积率仅约0.6，是杭州容积率最低的住宅区域之一。而受降区块规划中写明，未来几年内即将出让的大量住宅用地，容积率的下限都控制在1.0－1.2，这无疑表明了银湖所在的受降板块仍将继续保持低容积率，排屋、别墅等住宅类型依然将是这一区块的主流方向。这对想买相对稀缺的别墅、排屋类高端住宅的购房者来说，无疑是个好消息。

“像金都·富春山居这样的项目，从房子的增值速度就已经可以看出市场对它价值的认可度了。再加上富阳野生动物园等，也使得这一板块在杭州甚至是华东地区都有了较高的知名度。因此，如果说过去还是探索期的话，那么未来的五到十年将是银湖板块的成熟期，同时那些好的项目的增值潜力也将进一步表现出来。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华这样评价道。

同时他还认为，基于银湖板块从以居住为主的卧城到综合城市功能区的整体定位调整，目前来说产业发展培育机制的建立就显得尤为重要了，必须放到最核心的地位上来。通过产业的突出培养和重点发展，整个镇的经济活力就上来了，财政收入和城市功能这些配套也将得以加强。