刚刚开盘的星光大道·星光国际公馆、银爵世纪公寓，即将在6月开盘的中海·钱塘山水、钱江·水晶城、银泰·海威国际、观邸国际，进入2008年以来一直平静的滨江板块，终于在今年的人居展前后迎来了它的开盘高峰。

据相关数据统计，五六月是杭州新房的供应井喷期，单6月新房上市量就达到2000套左右。而滨江更是这供应高峰中的绝对供应主力军，占到总量的50%以上，有1000多套新房集中上市。

2000套新房6月上市

滨江的中海·钱塘山水、钱江·水晶城、转塘的新帝·朗郡、九堡的德信·泊林公寓、闲林的华门·新西湖小镇、下沙的星星港湾等。记者了解到，6月杭州有10多个楼盘，2000余套新房上市。

据悉，这些上市的新房主要为中小户型，所在区域囊括了市中心、滨江、西溪湿地、转塘、九堡、下沙等不少供应大区。其中最值得关注的要数市中心大盘野风·现代景苑，该项目是野风·现代城的三期压轴作品。此次将要推出的是80－130平方米的高层住宅，共200余套。

首次开盘的中海·钱塘山水也是6月受关注的重点楼盘之一。作为中海地产在杭的第一个项目，钱塘山水在小户型上推出了全新的“90方5房双卫”概念的“魔方户型”。据项目负责人介绍，该户型将双层阳台放置在两堵墙中间，可以将阳台设计成内室，而差不多6米的层高完全可以隔为两层，地道的“5房”在户型上做到了房屋的100％实用率。

此外，坤和的中式大宅坤和·西溪里、转塘的少有的高尔夫物业新帝·朗郡、滨江的一线江景大盘钱江·水晶城等均是将要上市的亮点楼盘。

滨江占了总上市量的50%

从6月杭州开盘楼盘分布来看，滨江区块绝对是这次集中放量的亮点区块。钱江·水晶城、银泰·海威国际、观邸国际、中海·钱塘山水等盘均有大量房源推出，单从数量上就有千余套之多，占到了整个6月新房量的50％。这对沉寂已久的滨江楼市而言，无疑是一针强心剂。

细看这些房源，这几个楼盘以高层住宅为主，面积涵盖了大中小三个种类，且不乏排屋这种高端物业。从景观上看，江景则是其不可缺少的首推概念，其中银泰·海威国际自去年开盘后，再次推出户型面积在150－240平方米的420套房源；观邸国际推出的新房面积为130、158平方米，共124套，均为精装修的一线江景房。

此外，做足前期市场铺垫的中海·钱塘山水及钱江·水晶城均为首次开盘。其中钱塘山水推出的是200余套89平方米的中小户型，同时还有39套江景排屋，面积在260－328平方米之间。水晶城推出的房源其中包括400套90－140平方米的平层住宅，以及拥有挑空客厅设计，还附送夹层的90、127平方米两种面积的100套房源。

　一桥区块是今年滨江的亮点

位于一桥延伸区块的银爵世纪公寓在并无大肆宣传的前提下首次公开发售，其8300元/平方米的均价在满是万元房的杭城楼市中实属不易，当日即售出127套，使其当之无愧地成为了当天的销售冠军。

无独有偶，中海·钱塘山水及观邸国际也同样位于一桥周边或其延伸区块，再加上7月即将开盘的和顺·风尚蓝湾，9月即将面市的天鸿·君邑，一桥区域的楼盘无疑将掀起一个推盘高峰。

银爵世纪公寓销售经理何乐惠认为，一桥可以算是滨江最先发展起来的区块，其周边的丰富配套是带动其销售的最大优势：“特别是作为文教区块，附近的教育优势尤其突出。再加上便利的交通，整个大环境的成熟正是催熟区块前景的最大利好。”

据何乐惠介绍，银爵世纪公寓的客户以青年人及周边文教区老师为主，其中也不乏由于看好区域前景而下单的纯投资者。而中海·钱塘山水相关负责人也表示，自本月24日样板房开放以来，已有不少购房者前去参观询问，而其之所以吸引到这些百姓，除了中海自身过硬的品牌实力之外，项目所处的区域优势也毋庸置疑。

集中上市有可能影响房价走势

已开盘的银爵世纪公寓均价8300元/平方米，即将开盘的九堡的德信·泊林公寓开盘价格在10000元—11000元/平方米左右，华门·新西湖小镇5200元/平方米左右，从开盘的价格来看，近期开盘的楼盘价格均非常理性，甚至有些楼盘开盘价格低于同区域其他已开楼盘价。

有业内人士表示，近来房源集中上市，一个很重要的原因是人居展的销售不利，开发商试图用新房源的推出刺激市场，但市场的反应不会那么强烈，观望还要维持一段时间。可售房源可能会在短时间内增多，购房者的选择余地更大。价格方面不会有太大变动，基本与前期持平。

攻略地产执行董事祝军华也表示，眼下的开盘高峰受人居展影响较大：“今年的人居展没有起到价格风向标作用，这对后市的观望影响是双方的，开发商、购房者都在不同程度上表现出了失望。”对于后市前景，祝军华分析说，不少将开楼盘的均价至今都没能定下来，这也说明了开发商及市场的信心缺失，后市价格将持续平稳，但不排除出现下滑的可能。

祝军华认为，通过人居展可以发现，购房者刚性需求明显，投资现象减少。在眼下的开盘高峰中，滨江推出的整体量很大，受关注度也会比较高，特别是中海·钱塘山水、钱江·水晶城等楼盘，除了经过前期预热之外，自身户型方面的创新也较值得关注，因此会分流不少客源。“至于一些老盘，或是一些在小户型设计上没有突破的楼盘，在开盘时可能会处于比较尴尬的境地，因此它们很有可能会通过价格战来吸引购房者。”祝军华说。

6月主要开盘楼盘一览表

区域 楼盘名称 推出时间 物业类型 户型面积 房源数量 均价

市中心 野风·现代景苑 6月底或7月初 高层 80－130㎡ 200余套 待定

西溪湿地 坤和·西溪里 6月底 小高层 87、89㎡ 180套 待定

排屋 255－320㎡ 50余套

转塘 新帝·朗郡 6月中旬 高层 180－250㎡ 待定 待定

余杭 华门·新西湖小镇 6月1日 小高层 69－90㎡ 211套 5200元/㎡左右

九堡 德信·泊林公寓 6月底 小高层、高层 90㎡ 324套 10000－11000元/㎡

下沙 星星港湾 6月底 多层 120㎡ 66套 4200元/㎡

青山湖 锦绣钱塘 6月中下旬 别墅 300－500㎡ 待定 待定

滨江 钱江·水晶城 6月6日 高层（平层） 90－140㎡ 400套 12000元/㎡

高层（送夹层） 90、127㎡ 100套 15000－16000元/㎡

银泰·海威国际 6月 高层 150－240㎡ 420套 待定

观邸国际 6月 高层 130、158㎡ 124套 待定

中海·钱塘山水 6月底 高层 89㎡ 200余套 待定

排屋 260－328㎡ 30余套