没有不好的市场，只有不好的产品。用这句话来概括当前的杭州楼市，似乎再合适不过。

虽然整体市场成交率下降，但有些楼盘依旧热卖，甚至还未开盘就受到市场追捧，引发一阵购房的更新换代潮，实在是出人意料。

那么，是什么让他们在当前的楼市中能够“红透半边天”？产品升级，又体现在哪些方面？

户型创新，无疑是当前楼市中最为热门的话题。

华元·芳满庭、天阳·上河、钱江·水晶城、中海·钱塘山水、天鸿·君邑、复地·连城国际、西溪里……提到户型创新，人们可能会想到全明、大阳台、挑空露台、可变空间等等字眼。而这些字眼，往往还跟90平方米以下、以前开发商不太“拿正眼瞧”的小户型联系在一起——这在以前，可不太会出现。

而现在，中海把90平方米以下的经济小户型，直接跳跃“舒适性”过渡到了“豪华型”。在中海·钱塘山水的样板房里，记者看到这个89平方米的户型，被完美地做成了3房2厅2个卫生间，另外还有一个双层的挑空餐厅。据了解，这个户型的设计理念，可以从一对小夫妻购房之旅开始：刚开始，买来的房子是两室两厅两卫的户型，带一个双层高阳台和普通室外阳台，有了充分与大自然接触的空间；以后到了三口之家或者经济宽裕之后，可以将双层高阳台部分改到室内，于是90平方米的户型演变为豪华两室两厅户型，客厅宽度约6.6米，局部高度5.8米；等以后再有钱了，想多几个房间，可以将阳台上方做成阁楼，变成三室两厅两卫，或者将南侧阳台也改成卧室，变成四室两厅两卫甚至五室两厅两卫，实际建筑面积变成120平方米左右……

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户型性价比更高

作为北京天鸿集团进入杭州市场的第一个住宅项目，天鸿·君邑首度亮相人居展，便吸引了很多购房者的关注。

据了解，这个总建筑面积约16万平方米的楼盘，是目前滨江区首个精装修住宅楼盘。不仅如此，它还首次在杭州楼市引进了“360度精装体系”。

“目前楼市的很多精装修存在一个误区，那就是拼材料，拼谁会花钱，但是，并不见得这就是客户所真正需要的精装修。”杭州天鸿地产营销总监魏轶青表示，这种精装修不关注业主真实的生活需求，常常会出现卫生间、玄关以及阳台功能不全、设计粗略的状况，客户往往不得不进行二度装修，费心又费力。

他表示，天鸿·君邑的360度精装体系涵盖了多个方面：首先是传统的厨卫等硬装，会设计得比较细致，比如走入式衣帽间甚至将具体到能挂多少衣服、领带，能放多少双靴子；其次是电视墙、卧室墙面等软装；同时将提供多套软装设计方案和产品清单；此外，每一套房源，都将由施工单位、监理单位和业主三方组成监理组，业主在任何时候都可以参与进去并提出要求。

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360度精装修房

虽然规划有商铺，但这种商铺没有设置烟道，无法做最能积聚人气的餐饮，人气不够，又导致其他商家不肯入驻……这是目前很多已交付楼盘存在的问题。

楼市产品升级的一个方面，便是楼盘的规划越来越切合购房者的生活需求。比如东方郡在规划前就去详细考察过很多楼盘，最后设置了1万多平方米的裙房，有两个独立的餐饮楼，据介绍，这些商业业态到底做什么，都会在交付前征求业主的意见，根据业主的要求进行设置。

同样的，跟很多杭州以前的楼盘商业就建在住宅楼下面不同，城东大盘复地·连城国际的各级商业都跟住宅群各自分离，自成一体，比如社区级商业配套体系跟住宅群中间，还有很大的一块绿地，开发商虽然因此损失了不少住宅面积，但也为以后商业的独立运营，打下了很好的基础。

而号称要打造成“春江花月升级版”的丽江公寓，确实在一些方面提升不少：比如在人车分流上，丽江公寓完全做到小区内部交通主要以人行为主，不受机动车干扰，环境幽静；采用组团式管理，每个组团均设有独立的门禁系统；更丰富多变的空间环境，有大型的中心花园、下沉式花园、下沉式游泳池等，充分考虑到各种与业主实际居住更相关的细节。

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规划只为实用居住

如果说前几年闻堰楼盘戈雅公寓，曾经在杭州楼市掀起过一阵西班牙风潮，那么现在，杭州楼市已变得更加绚烂多彩。

单西溪一个区块产品风格就丰富多彩。比如帕拉蒂奥风格的绿城留庄，圆厅、圆柱、十字轴线、山花和拱形凉廊等构筑了欧式古典风格。据了解，留庄大户型房源仅剩1套，即便是新近开盘的小户型留庄小轩，一周内成交率也超过了60%。

而一直倡导家园理念的坤和房产开发的西溪里，则要打造“新墙门大宅”，再现纯正杭州生活。除了排屋可实现“两进三院”的布局之外，西溪里的公寓也充分考虑到私家院落的概念。比如楼盘在每个单元都设置有一个入户墙院，之后再进入一个公共小花园，然后才是自己家的院子，同样实现了“三重院落”，契合了很多人对院落生活的向往。

同处西溪板块的溪上·凰庭排屋建筑风格则采用欧式皇家建筑的经典代表——“巴洛克式”风格，一个板块风格尚且如此丰富，就别说整个杭州楼市了。

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百花齐放的楼盘风格

“随着我们跟客户的沟通越来越深入，我觉得东方郡双主题生活方式的定位，是做对了。”欣盛房产副总经理李晓桃兴奋地告诉记者。

她认为，因为政策等各方面的原因，楼盘如果今后单单在户型上下功夫，要做出彩将越来越难。今后开发商要着重做的，是到底可以给业主提供怎样的生活方式。

于是，东方郡最终把小区划分为两个组团：一个具有强烈社区文化凝聚力的、崇尚运动、崇尚自由、崇尚品位生活的纯粹青年贵族自治区iHome。还有一个以城市精英为目标客户的优雅、疏朗的大户型园区VLAND，主要是按照不同的生活方式，为不同的人群提供不同的生活。特别是iHome是针对年轻人专门设置的社区，杭州之前还没有过。它让许多年轻人有了归属感，这种归属感让他们真诚地喜欢上了这个楼盘。

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全新生活方式

此外，楼盘的产品升级还体现在越来越注重可持续发展，重视节能、减排、科技等住宅新理念。

比如来自南京的朗诗置业给杭州购房者带来了“恒温、恒湿、恒氧”的住宅理念。其所开发的朗诗·国际街区集中了五大技术卖点：永久恒温，室温常年保持在20-26度左右的人体最佳适应温度；常年恒湿，空气湿度始终保持30—70%左右；置换新风，经过净化的健康空气，形成新风湖，24小时不断更新，保持室内空气自然、清新；隔音低噪，窗、墙、楼板经过全面消音设计，室内始终控制在最佳环境声级；节能环保，利用天然的地下能源，清洁、无污染。

而始终坚持打造“科技住宅”的本地老牌开发商金都房产，也在节能科技上迈出更大步伐。如定位为城市财智阶层高端住区的城市芯宇，几乎汇集了当今所有的成熟住宅科技：大金VRV户式中央空调系统、24小时生活热水系统、户式中央新风系统、防噪音系统、卫生间同层后排水技术、单元式中央吸尘系统、地下车库灯光引导系统……