湘湖二期建成后，南岸花城将成为内外有湖的稀缺双湖景楼盘

在地铁和湘湖二期即将启动的利好消息带动下，萧山湘湖和闻堰板块再度成为楼市热点。无论是湘湖东端的奥兰多小镇、华瑞湘湖林语，还是湘湖西侧的闻堰楼盘南岸花城、戈雅公寓，普遍呈现一派热销态势。

"闻堰板块以前更加接近滨江，而湘湖二期启动后，大部分湖面在闻堰境内，南岸花城将真正成为湘湖的南岸，而闻堰也将和萧山主城区连成一片。更为重要的是，这意味着闻堰将和湘湖整合成杭州少有的高档休闲居住区域，湘湖将成为杭州楼市的上海佘山。"通和南岸花城副总经理黄海波称。

湘湖建成面积将达10平方公里

浙江湘湖旅游度假区管理委员会最近传出消息，湘湖保护与开发二期工程即将启动，谋划将湘湖向西扩容5平方公里。此举将使湘湖建成面积达到10平方公里，恢复湖面近3平方公里，建成大小景点50个，日游客容量可望达到10万人。

据了解，《湘湖二期修建性详细规划方案》的招标工作即将开始，湘湖二期东与一期交接，南至石岩山，西至老虎洞山，预计在2011年第二届世界休闲博览会之前基本建成。

生态、文化将是湘湖保护与开发中一以贯之的"主色调"。湘湖旅游度假区管理委员会给参加设计招标的单位规定了四条设计原则：一，以控制性规划为依据，有序推进；二，做大湖面，保持湘湖生态自然；三，还原湘湖历史，增加文化景点；四，恢复古湘湖"葫芦形"面貌，与启动区块自然衔接。

值得注意的是，湘湖的水面是个葫芦形，真正的大湖面规划在闻堰境内。一旦湖面恢复以后，湘湖将和钱塘江、富春江、浦阳江三江口连在一起，营造起湖、江、山一脉的自然景观。根据闻堰镇的规划，现在的索菲特世外桃源酒店和中谷湘湖人家南侧就是大幅湖面，而对于南岸花城来说，除园区内几万平方米自然形成的内湖之外，从此直接靠岸二期湘湖：南依杨岐山，北看湘湖水，西眺钱塘江，成为钱塘江南岸一个新景观坐标。

闻堰大规模旧城改造启动

湘湖被认为是萧山沿江开发的第一大板块、"一港四区"的主战场与主平台之一。而湘湖与钱塘江之间，就是现在的闻堰老集镇，不过，这座千年集镇也到了整体改造的时候。

闻堰镇主管城建的李国庆副镇长介绍，从上个月开始，随着闻堰3号区块旧城改造的启动，住在闻堰老集镇的1000多户居民和企事业单位的居住工作环境将得到改善。而闻堰镇3号区块旧城改造工程，是迄今为止萧山有史以来最大规模的旧城改造项目，总投资将达17亿元。该项目规划用地865亩，涉及搬迁的企事业单位和民居户1153家（户）。其中，企事业单位38家，商铺66户，居民户750户，农民户299户。按照拆迁计划，今年底，第一期 673户将签约完毕，明年上半年开始拆房，安置工程同时启动。

李国庆称，闻堰镇已经把休闲房产列为主要产业之一，"旧城改造中的规划用地在750亩左右，也就是说在闻堰江景最好的三江口地方，我们还将推出大面积的高档休闲房产项目。"

而记者从闻堰的开发商中了解到，已经有多家品牌开发商考察过闻堰旧城改造地块，到时很可能会有外来大鳄入驻闻堰。

热销闻堰可能面临"断档"

对于湘湖和闻堰板块的楼盘来说，最大的亮点是既是休闲房产，又可以作为第一居所。奥兰多小镇营销部经理应鸯鸯称，"整个休博园板块，到钱江新城的距离都不到10公里，而奥兰多小镇大公馆更是距离杭州新CBD最近的独栋别墅。"

而华瑞房产销售部经理曹国华称，"来买华瑞湘湖林语的杭州人不少，他们一般都在城东上班，都是作第一居所的。"

曹国华还认为，随着湘湖二期的开发，湘湖周边的楼盘肯定会增多，并且和闻堰连成一体，容易形成杭州人集聚的效应。

而通和置业杭州分公司总经理助理章显腾认为，闻堰板块更是为杭州楼市带来了两个颠覆。第一是，原来认为休闲房产只适合周末来住的，但闻堰楼盘却真正做到了第一居所，冠山隧道开通后闻堰到西湖仅15分钟车程。坐享时代大道快速干线的直达交通优势，南岸花城是冠山隧道开通的直接受益者，一跃成为杭州绕城内、城市南北大动脉南端最醒目的排屋别墅社区，其价值也必将大大提升。第二是，传统的江景房肯定是豪宅，但闻堰板块创造了老百姓买得起的江景房，戈雅公寓即将新推一批"巴特之家"，起价为每套50万元起。

据了解，目前闻堰在销的楼盘中，几乎每个楼盘已开的房源都销售了90%以上，像接近开发尾期的南岸花城更是仅剩下数十套房源。"因为这几年闻堰没有大幅住宅用地出让，闻堰如果按照现在的热销势头，很可能迎来一个销售断档期。"黄海波说，"目前在建的东区排屋组团青瓦别院已经积累了大量登记客户。为满足大家的购房需求，我们争取尽早面市。"