本报记者 陈卿 报道

广宇·上东城、天阳·观筑、联合·格里、万事利产权老年公寓、创佳·MOHO尚筑、中兴·九洲芳园、圣奥·领寓、博城·十八郡、新湖·果岭……这些占据了杭州楼市版图主流板块的新项目，究竟谁将成为今后的楼市黑马？

区域

丁桥

品牌新项目次第亮相 楼市有望进入“丁桥时代”

在去年的土地市场上，一度沉寂的丁桥板块迅速得到了众多开发商的关注，其后，广宇集团、天阳置业、联合房产、三盛房产以及拥有港资背景的宁波冠华房产相继进驻丁桥。一年以后，除却三盛房产和冠华房产还没有确定楼盘正式名称外，广宇·上东城，天阳·观筑，联合·格里均已经于近期陆续向市场揭开神秘面纱。

作为杭州未来的大型生活区，丁桥将成为杭州最大的新居住区。依托杭州东部战略发展机遇，丁桥以10万人居住的大规模市政规划，营建宜居、生态、便捷、成熟的生活区块。业内人士认为，随着大量经济适用房的交付入住以及新楼盘的推出，杭州楼市有望于今明两年内迅速进入“丁桥时代”。

就在今年五月的人居展上，天阳置业率先向外界吹响了进军丁桥号角，小型老爷车、戴着金色假发的“玛丽莲·梦露”、 手拿拐杖头戴黑帽的“卓别林”，天阳·观筑以其独特的行为艺术展现了上世纪二三十年代的摩登符号。

天阳·观筑总建筑面积达12万平方米，由五幢板式高层、一幢点式高层以及6幢联排别墅组成。作为2008年天阳房产的重要作品之一，天阳·观筑因袭风靡世界的Art Deco建筑精神，并且期望通过这一项目呈现出建筑的艺术之美。天阳置业相关负责人称，作为杭州Art Deco风格的纯品住区，天阳·观筑将汲取Art Deco建筑的艺术精华，无论是建筑规划还是景观营造，都围绕着Art Deco 的三大特点——“摩登”、“考究”、“唯美”。据了解，户型方面是天阳置业一贯的优势，此次的户型设计，同样透出天阳的用心与实力。天阳·观筑90平方米的户型均做到三房两厅、空间布局方正合理、采光通风良好，得房率高达80%以上，为消费者呈献实用的家居空间。

与天阳·观筑主打摩登牌不同的是，同样位于丁桥核心居住区的杭州房地产联合开发总公司开发的联合·格里项目，则将重点放在了打造温情住品。

联合·格里位于丁桥的商务核心区，南至大农港路，西至勤丰路，总建筑面积近10万平方米，由11幢高层、小高层组成，主力户型75—125平方米不等，规划中配有青年乐活会所、特色商业走廊。联合房产相关负责人称，联合·格里是一个专门为都会时尚青年打造的特色生活区。社区将围绕居住归属感与时尚生活玩味两大核心进行主题生活营造，力求体现出精致而又充满温情的高尚活力。“为城市主流人群构筑高品质的居住空间，一直是联合房产不断努力的企业目标。多年来联合房产一直倡导‘空间的设计多考虑一点，房子接收的阳光就更多一点；楼间距再拉开一点，居住者的视野就会更开阔一点，社区配套丰富一点，生活就会更便利，开发的房产品充满诚意，居住者的生活就更充满温情’的理念，我们期待这一联合房产2008年的力作，为丁桥板块注入浓厚温情和阳光气质，成为区域内标志性楼盘。”

区域

桐庐

万事利打造

杭州首个产权老年公寓

“目前万事利集团在桐庐附近有400余亩的项目，总建筑面积30多万平方米，集团正在酝酿将这一项目开发成老年公寓项目。随着中国老龄化社会的来临，杭州的老龄化问题同样严重，老人在生活、保健、出行、文化娱乐休闲等方面，存在许多问题，老人分散在各小区内，生活不便，孤独。我们花了大量精力充分考察国内外许多老年社区和老年服务机构，已有较为成熟的开发思路。”万事利房产总经理陈鸿滨对记者称。

作为浙江省首个产权老年公寓，万事利桐庐项目将充分利用万事利集团下属的万事利医院和杭州第四人民医院的技术经验优势，为老人提供良好的医疗保健服务。陈鸿滨称，考虑到距杭州有一段距离，我们将开辟专项汽车交通线，每日定时来回于杭州，中途也可停车，方便老人与子女的来往探视，并能让老人方便地去周边城镇和景点购物、休闲和旅游。

“目前，这一项目正进入紧张的规划设计阶段，我们初步的想法是项目将有专门为老人规划设计的文化、娱乐、运动、购物场所，在生活细节上充分全面地考虑老人的生活起居，以人性化关怀老年人的生活。同时，作为目前杭州市唯一一个具有产权的老年公寓项目，在为老年人提供集中居住、生活社区和提供产权物业的同时，也将为子女减轻负担，让子女安心工作。”

为此，身为总经理的陈鸿滨已经有了清晰的发展规划，“为了让老人们享受幸福的晚年生活，我们打算聘世界上最具有资深服务经验的日本老年人服务公司为老人提供各种生活关怀，同时，项目所处的区位优势也非常明显，项目附近就有严子陵钓台、大慈岩、孙权故里等可以提供老年人游乐的旅游项目，而我们的核心目的就是为老人营造一种合群融洽的生活氛围，让老人过上远离尘嚣，寓情山水的生活。”

公开信息显示，成立于1975年的万事利集团在经历过33年的长足发展之后，目前已经形成以丝绸纺织、服装为主业的多元化大型产业集团，拥有涵盖丝绸纺织服装、商业物流、生命医疗、房地产开发四大板块的共31家企业。2001年，万事利集团开始涉足房地产、商业地产开发以及旧城区改造建设，目前已经分别在安徽、山东、江苏等地成功开发了多个项目，开发面积累计超过80万平方米。

区域

九堡

老牌国企热门板块

再度出手

家具大鳄剑指“链动地产”

老牌国企重塑杭派人居

说起中兴房产，很多新杭州人可能会摇摇头说“不知道”。但若细数这家公司仅在杭城开发过的楼盘——中兴公寓、文都苑、嘉绿苑、景城花园，也许你就会恍然大悟。进一步探究的话，还可以发现其母公司则是杭州鼎鼎有名的西湖电子集团。作为目前杭州为数不多的几家国有房产企业之一，中兴房产的历史可以追溯到上世纪90年代初期。而今年下半年，中兴房产在九堡开发的新楼盘——九洲芳园也即将开盘销售。

杭州中兴房地产开发有限公司成立于1993年，公司注册资本为1.2亿元，总资产额为5亿元，是具有独立法人资格的国有二级房产综合开发企业。 历年来，中兴房产秉持国有企业惯有的品质及社会责任感，先后在省内外开发完成了中兴公寓、中兴·文都苑、中兴·景城花园、合肥中兴·西湖花园、诸暨中兴·景城嘉苑等项目。 2005年，中兴房产开始涉足杭州市区的经济适用房建设。目前在建的经济适用房项目有杭州丁桥景园、杨家村景翠公寓、景洲公寓等，共计30多万平方米。 值得一提的是，中兴房产隶属的集团公司——西湖电子集团，是杭州市政府授权资产经营的国有独资公司，是国家520户重点企业和中国电子信息百强企业之一；集团旗下的上市公司数源科技股份有限公司是中兴房产的控股股东，以数字电子信息、通信产品为主业。

在继续了上年度的热闹场景以外，两年之前还属于黑马角色的九堡板块已经成为当前杭州楼市的主要生力军。中兴房产又是如何从众多竞争楼盘中书写自己的传奇？ 对此，中兴九洲芳园项目副总经理郭刚对记者称，根据规划，九洲芳园将由五幢板式高层建筑组成，中心楼宇底层全部架空，以达到延伸绿化的视觉效果，加上中央花园及立体景观，小区的绿化率达38%以上。中兴房产希望以九洲芳园重塑杭派人居的辉煌，在杭州城东复制一个完全杭州化的经典小区。“老杭州们可能至今仍对西湖牌电视机的优良品质念念不忘，这一上世纪八十年代初的经典电子产品，以其优良的画质和较高的性价比，几乎垄断了杭州的彩电市场。作为历史悠久的国有企业，西湖电子集团希望将这种‘西湖情结’同样延续到他们的房产项目中去。为此，九洲芳园在设计之初就定下一个主题：要实实在在地打造一个符合杭州人居住习惯的楼盘，所有的建筑细节、生活配套、小区环境以及户型设计，都要围绕这一主题。”

创造“家具”“地产”链接新生活

作为杭州楼市的主流区域、发展方向，九堡、钱江新城项目自然能够受到外界的关注。随着圣奥·领寓以及圣奥·中央商务大厦的陆续亮相，这一年轻的房地产企业实现了从家具厂商到多元化集团的华丽转身。而“家具”与“地产”的魅力链动也似乎逐渐发挥出了自身的优势。

圣奥·领寓位于九堡核心地段，下沙大道与胜稼路交汇处。项目总建筑面积逾11万平方米，规划由6幢高层住宅和底层商业组成，并规划约12000平方米超大中央花园庭院。距离建设中的地铁九堡东站仅约500米，距离杭州中央商务区钱江新城仅约2公里，邻近杭州长途客运中心和艮山东路、德胜快速路等城市主干道。同时，项目拥有成熟的生活配套设施，社区行政服务中心、社区医院、学校、净菜市场、大型超市等生活配套一应俱全，有麦德龙、世纪联华、百安居、中国四季青服装交易中心等大型公共设施。

圣奥集团高层表示，如果说在以前，“圣奥”两字代表的仅仅只是“家具行业”的话，如今“圣奥”两字代表的就应该是“家具行业”与“房地产行业”的结合并举。“圣奥从事家具行业，是出于打造‘生活家’、‘办公家’的一种内环境的考虑，那么‘圣奥’从事房地产行业，就是出于打造‘生活家’、‘办公家’的一种外环境的考虑，行业之间的有效互动、内外环境的有机结合，就是‘行业链动’，圣奥自身的行业优势与理念优势，为圣奥成为一个多元化企业创造了条件。如今，圣奥置业是这种‘链接’理念的具体实践与执行者，其公司理念就是‘创造美好生活’，在于创造一种‘家具’与‘地产’相链接的新生活。”

区域

钱江新城

创佳·MOHO尚筑：

复合型商务地产

投资新风尚

“ MOHO是SOHO的升级版，它是一种以全新的设计概念，将多功能(Multifunction)、办公(Office)、生活(House)、商住(Occopant)四重属性融会贯通的新型物业形态。如果您还在为上个世纪的建筑形态津津乐道，那么，不妨换一种思维，去郑重其事地审视MOHO。”浙江创佳房产副总经理潘志奇对“SOHO模式”有着更为深刻的理解。

如果说上城区是杭州的城中央，那么钱江新城就是杭州未来的中央城。钱江新城的建设与其说是杭州城市发展的趋势，不如说是给消费者的又一次投资机遇。而创佳·MOHO尚筑正处于钱江新城核心区和城市中心的交汇处，距离汽车南站约0.8公里，距离杭州城站火车站约1公里、距离钱江三桥约0.8公里，正是包容行政心脏、地控景观轴线、襟连便利交通、星列办公楼宇的所在。“其实，在香港、东京等地铁发达的城市，地铁上盖物业已成为最具升值潜力的项目，地铁站附近也成为地价较高的地区。创佳·MOHO尚筑距离建设中地铁1号线秋涛路站仅100米，将是一处极具投资价值的一线地铁物业。”潘志奇称。

正是因为地处绝佳的区位优势，因此，从创佳·MOHO尚筑规划之初，就制定了以国际化理念为设计主导理念，希望通过整合国内知名建筑及景观设计团队，以“活力、创新、持续”为主题设计思想，精致传达出理性主义的建筑色彩。潘志奇表示，创佳·MOHO尚筑预计将于今年8月底开盘。

区域

留下

博城·十八郡：

外来房企的“杭州经”

随着坤和·和家园、绿城·留庄、华元·和庄、博城置业项目、雅戈尔项目等重量级项目的开发，之前一直偏隅城西、默默无闻的留下，开始作为一个重量级的区块纳入杭州人居版图，并掀开了杭州人对舒适住品、终身居所的重新思考。留下板块凭借原生的资源环境和高品质项目的开发，必将成为杭州主城区范围内最适宜居住的高尚居住区。

“目前，留下其他的几个项目都已经陆续亮相市场，作为外来开发企业，博城项目目前的进展情况究竟如何？”当记者第一次见到博城置业母公司——丽水金城房产董事长马千里时，就抛出了上述的疑问。

“博城项目已经正式定名为博城·十八郡，之所以确定为这一案名，我们认为，‘十八’这一数字其实一直浸染着杭州人骨子里的骄傲。从秦亭山舟行至留下，行程有十八里，沿水有十八座桥、十八个湾，沿山有南宋十八里辇道。西溪探梅，更是西湖十八景之一。留下十八家，更成为杭州人的祖脉。而‘十八’所展现出的文化内涵也正与项目的住宅、商业、会所、幼儿园的18幢建筑形成了完美嫁接。我们的项目从去年8月底拿地后，做了大量的对土地的前期调研工作，也邀请了众多国内外知名的设计单位参与到这个项目的方案规划设计、建筑设计，景观概念设计中。在定这个产品方案之前，我们一直重复着这么一个态度，在我们公司高层的决策团队中，如果有人对我们的产品有所否定或者不够自信，那么，我们就把这个产品的雏形放在一边，如果自己都不能说服自己，我们怎么去说服别人？怎么去说服市场？我们只有自己都认为这个产品可以了，我们才走下一步。”马千里如是回应了记者的提问。

马千里坦言，在强手云集的杭州房地产商中，我们是新来的，也是一个外来者。很多人对我们不熟悉，就和我们刚从丽水转战到义乌一样，有怀疑的，有惊讶的，但我想我们一定会像以前一样，在这个城市证明我们的实力，这一点我充满自信。

公开信息显示，博城置业的前身系丽水金城房产，在丽水开发了几个项目后进入义乌市场，目前，在义乌的总开发量达到了一百多万平方米。其中“金城·高尔夫国际商务寓所” 是目前义乌当地有史以来面积最大的地块，号称“义乌地王”。

据了解，博城留下项目将会以一个文化沉淀，时间感，“经典永恒”的目标去锻造，该项目将是一个6—8层的纯高端公寓社区，整体的建筑风格设计灵感来源于16世纪欧洲文艺复兴的建筑美学延伸，并融入东方元素。“项目的立面将采用高档石材干挂并结合大量细节构造，目前在内地十分罕见。可以说园区是融入自然环境的美丽，低调中蕴藏欧洲宫廷的风范。”马千里认为，目前留下板块集中了绿城、坤和、雅戈尔等几个品牌开发商，这里虽然项目不是太多，但定位均为高端，而且可以说，留下已经名副其实地成为了杭州高端住宅的诞生地。留下是大城西区块中一个特殊的板块，它离黄龙体育中心很近，生态环境又很好，是真正的离繁华近，离喧嚣远的上品居住之地，我们对这个区域的未来前景非常看好，这里的房产品在未来甚至可以用稀罕、无法估量的价值来形容。

区域

闲林

新湖地产演绎

城市山居生活

“非平面社区”。这是许久没有在杭州市场上发出声音的资本大鳄——新湖地产在今年的新动作。这家在国内土地储备达到840万平方米，价值超过百亿的航母级一线房产集团，在继“新湖·香格里拉”之后，其在闲林开发的又一43万平方米大盘——新湖·果岭同样值得市场期待。

新湖·果岭位于杭州城西，紧邻西溪湿地等自然景观及仓前高教园区和高新技术产业区。项目总占地面积约540亩，南北长约780米，东西宽约400米，基地环山抱水，自然条件十分优越。项目交通便利，北侧有文一西路，南侧有02省道及高架快速车道，仅需20分钟车程即可到达杭州市中心。这个总建筑面积约43万平方米的大盘，建筑形态由多种山地Townhouse和景观公寓组成。而新湖地产高层也希望通过这一新项目将其打造成一个山地生态公园和居住人文环境相结合的精品社区。

新湖·果岭由3个谷地连绵组成。建筑设计的构思是依据山地不同的自然坡度采用不同的解决方式，创造并保持建筑与现有环境的最佳关系。

据了解，整个果岭都是依山而建、高低错落，小区山脊的原始绿化带基本保留下来，作为小区的生态涵养带和绿色背景。说起来，杭州是典型的江南丘陵地势，但以往即使是一些坐落于山地的建筑，设计理念与平地并无二致，并没有体现山地的坡度感和依山就势的趣味。新湖·果岭的雄心是要建“真正的山地住宅”，它们造的房子要有山参与其中，体现山的原生趣味。“新湖·果岭对优异山坡因势利导，对原生林木予以保留，通过合理的路网布置争取较好建筑朝向，保持建筑与自然的最佳关系，全方位提升城市山居的舒适度和愉悦感。”新湖·果岭相关负责人称。