7月22日，位于华丰板块，总建筑面积16万平方米、由多幢11-15层小高层、高层住宅组成的元都新景再次开盘。该楼盘本次推出的是二期386套房源，当天即预定超过百套，登上透明售房网预定排行榜首位。据了解，这是进入原本为房产销售淡季的7月以来，杭州楼市开出的第13个楼盘。另据不完全统计，7月下旬，还将有绿城·玉兰公寓、野风·现代景苑、南北·西岸、云龙·十一景、名城燕园、西溪蝶园等楼盘或崭新亮相或推出新房源，这样，整个7月份，杭州楼市开盘的楼盘数量将达到20余个。

20余个楼盘集体亮相 楼市反季节火暴

随着北京奥运会开幕脚步的临近，奥运之风也在悄然影响着杭州的房产市场，可以预计到8月会是一个红红火火的“奥运月”，开发商纷纷开始调整新盘的开盘时间：有的把开盘时间提前，有的则把原定的开盘时间往后推。

一直以来，每年的7月份可以说是房产销售的低谷，因为天气炎热，消费者看房的热情也随之下降，开发商也不太会选择在这个时候开盘。而今年7月盛夏却比较反常，杭州各大房产开发商不仅热情高涨地举行产品说明会、房交会、业主联谊会等活动来巩固老客户笼络新客户，还有越来越多的开发商加班加点地往7月份的开盘大潮中挤。

7月1日恒策·西城时代开盘；7月6日闲林山水开盘；7月8日中凯·东方红街开盘；7月13日，德信·泊林公寓、汇隆风林开盘；7月18日，华艺星座开盘；7月19日，坤和·西溪里、青枫墅园、华东·三水一生开盘；7月20日，良渚文化村白鹭郡南一期和金帝·金色钱塘两楼盘同时开盘；另外，据记者了解，7月下旬杭州还将有野风·现代景苑、南北·西岸、云龙·十一景等楼盘宣布开盘，反季节销售之风有愈演愈烈的趋势。

与此同时，为了巩固老客户、发展新客户，开发商组织的产品说明会、客户联谊会、样板房开放、甚至是组织准业主看电影等活动，也一场接着一场举行着：坤和西溪里为客户献上洋溢着中国风的晚会、南北·西岸邀请曹启泰当产品说明会主持人、万科组织客户在刚刚开放的白鹭郡南样板区内参加夏日啤酒节、西溪蝶园在江南会召开名流品鉴会……

“8月份的奥运会是中国人很难得的节日，在家门口举行奥运会是每个中国人期待已久的盛会，所以8月份大家的注意力都会集中在奥运会上，所有与奥运无关的活动都不太会受关注，也必定会为奥运让道，所以我们加班加点赶在奥运之前把一期推掉。”7月8日首次开盘，并创造了开盘一周成交80%楼市热销记录的中凯东方红街营销部副经理史蓉霞表示。“另外，我们本来准备在8月份推出的二期房源也准备改到8月下旬或者9月份开盘。”

在采访中，尽管也有不少楼盘称要根据开盘节点来推新房源，但是开发商还是不由自主地考虑到奥运会的因素，因此或是提前开盘，或是延迟开盘。甚至有楼盘开发商坦言，奥运热肯定会盖过房产开盘热，再加上8月份本来就是楼市淡季，所以选择避开8月开盘也是在情理之中。

正是这个原因，不少人预计，今年的九、十月份楼市将迎来另一拨开盘高潮。包括东方红街二期、欣盛·东方郡、金隅·观澜时代、新帝·朗郡等不少楼盘将“捂”到九、十月份开盘。

少数楼盘8月开盘 欲与奥运一争眼球

当然，也有一些开发商选择在8月份开盘，要与奥运一争眼球。据了解，绿城旗下的高端项目绿城青山湖玫瑰园、华润新鸿基的万象城悦府、滨江房产的金色蓝庭、广厦·天都城、华门·新西湖小镇等少数几家楼盘初步确定8月开盘。当然这样的量和今年上半年每月15个楼盘左右的开盘数量相比，还属凤毛麟角。

在采访时，攻略地产执行董事祝军华认为，敢在8月份开盘的楼盘一定是对自己楼盘的客户储备非常有信心，蓄客期非常长。另外，一个值得关注的现象是，在这些8月份开盘的楼盘中，有不少诸如绿城、华润新鸿基、滨江等公司的楼盘是高端项目。“奥运会最主要还是普通老百姓比较关注，因为平时生活实在太平淡了，在家门口办这场国际性体育赛事，大家会比较感兴趣。相比较而言，这些楼盘的高端客户会相对比较理性，他们对房产的消费或投资不会因此而停止。”祝军华分析。

在8月下旬即将推出250套左右房源的广厦·天都城副总经理王旭飞认为，观看奥运会与买房子之间并没有矛盾。“开发商应该自信一点、成熟一点、理性一点，没有必要强求避开奥运会期间开盘。”

将在最近开放样板房的万象城悦府定于8月底开盘，开发商华润新鸿基杭州公司营销部经理陈强坦言，定这个开盘时间，完全是根据楼盘的建设进程。因为项目定位为高尚公寓，客户以改善型自住需求为主，且都是具有成熟消费能力的高端人群，所以对这样的客户群而言，负责任的做法是做出可供参考的样板房后再让他们选房。“务实是我们的作风，8月底开盘完全是根据楼盘的建设进程，比如样板房的建成开放时间。楼盘的定位、理性的定价和成熟客群，使我们这个楼盘开盘可以不必考虑太多外在因素，比如8月的高温，比如奥运会。”陈强说。

运动主题楼盘 8月可以借势推广

“虽然在奥运的时候开盘，不是一个最佳的选择，但是一些打运动主题的房产项目赶在奥运会的时候进行宣传，不失为一个很好的宣传时机。”双赢置业营销机构总经理章惠芳支招，“趁着奥运期间，人们对全民运动的兴致，在小区里组织个三人篮球赛、足球赛、游泳比赛甚至高尔夫球赛，也是个不错的选择。”

其实，一些楼盘的开发商也已经行动起来，虽然推迟了开盘时间，但不少开发商却打算借奥运“东风”来推广。

将于9月中旬开盘的欣盛·东方郡，为了体现个性、动感的生活氛围，开发商在东方郡一期东区iHome中配置了两个半场篮球场及一个全场篮球场，另外还拟设网球场、游泳池等各种运动设施。为了突出其运动社区的概念，开发商准备在8月份时有所行动。“早在6月份，我们就已经计划好了如何推广，8月份将会结合与奥运会有关的主题进行宣传。”欣盛房产企划经理吴剑楠笑言，“既然奥运会会集聚大量人气，那么我们为何不干脆利用奥运会人气先预热宣传一下。”

而位于下沙的“航母”大盘观澜时代，将于10月份房交会前后上市，说到开盘前的预热，金隅房产相关负责人也表示，他们将在8月份寻找合适的机会，结合奥运主题做一场活动宣传。“奥运会无疑会吸引大量人气，产生巨大的眼球效应，而这个期间，如果和奥运结合，开展一些活动，将有利于楼盘的深入人心。”