精彩户型抢先看

8月份是奥运月，杭州楼市能否持续7月份的淡季开盘和销售的小热潮？举世瞩目的奥运会会不会抢去购房者的注意力，让房子"退居二线"？ 7月底8月初，就在大家担心房地产很可能因为奥运会而进入真正的淡季时，杭州楼市却越来越热闹。8月1日市中心大盘现代城新推现代景苑，理性定价吸引了众多二次置业者，开盘首日成交60余套。接下来，万象城·悦府和滨江·金色蓝庭将首次开盘，而去年以来数度开盘数度热销的天都城也将在8月中旬推出一批抢手的小户型。

更值得关注的是，虽然是个传统意义上的淡季，虽然今年杭州楼市整体处于理性平稳期，天都城这次新推的小户型却可能小幅提价。据开发商透露，天都城这一次推出的是天水苑新一期90平方米以下三房户型，共推出250套，均价将在每平方米7000元左右，比5月份热销的同类房源涨了每平方米100元左右。

自去年底开始，杭州楼市热销区域的分化渐渐明显，开盘冷热不均的现象较为普遍，有的楼盘不断加大优惠促销力度。在这样的背景下，天都城为何还会小幅提价？天都城副总经理王旭飞认为，"今年的热销楼盘已经不是遍地开花，基本上都位于富有潜力的新兴区域或者城市中心地段，特别注重高性价比、公建配套和发展前景。从今年上半年的市场的反应来看，天都城作为一座走向成熟的新城已经得到了市场的公认，使天都城在杭州绕城沿线几个新兴板块中脱颖而出。天都城不打价格战，天都城理性平稳的价格策略将有助于开发商加快社区配套设施建设，有助于培育市场人气。"

高性价比领跑绕城板块

虽然有了小幅提价，天都城还是杭州绕城周边最具性价比的配套大盘之一。目前，在杭州绕城周边，无论之江和下沙新城，还是良渚五常，或者闻堰，各个代表性的在销楼盘销售均价大多在每平方米8000元至11000元之间。每平方米7000元的均价，一方面意味着天都城是高性价比的"价格洼地"，另一方面也意味着天都城的人气集聚速度将快于其他新区，配套完善的速度也将更快。

除了单价较低外，天都城今年推出的主力房源是90平方米以下小户型，总价优势明显。以60万元左右的购房款为例，在城市次中心地段只能买一套四五十平方米的单身公寓，在天都城可以买到三房户型。这批90平方米以下的三房户型，户型创新的优势明显，得房率高，实用面积大，大多数户型拥有三阳台或者双层挑空露台。与一些楼盘把主卧做小增加可变空间不同的是，天都城的三房小户型主卧宽度都在3.6米，保证了必要的舒适性。

杭州一家地产研究机构认为，户型创新和总价低是天都城热销的重要原因之一。杭州楼市上大批"90/70"房源上市后，有两个明显的特点：一是小户型的总价并不低，有的开发商直接提价，还有的开发商通过精装修等方法提价，购房者的压力仍然很大；二是大多数小户型集中在城市次中心，一些近郊楼盘通过各种途径开发面积较大的舒适户型，没有认真考虑首次置业者的需求。天都城的90平方米低总价房源正好填补了市场空缺，成为许多年轻白领的置业首选。

一座正在走向成熟的新城

如果说户型创新和低总价为天都城引来了众多的意向客户，那么，真正促使这批意向客户下单的还是因为天都城的实景太打动人了。许多意向客户一进入天都城就被其大盘气势所折服，而留石、秋石快速路的部分通车，更是把天都城纳入杭州市中心的25分钟交通圈。

许多意向客户和已经入住天都城的业主都有一个共同的感受，就是天都城已经越来越成熟。去年，天都城融入大都市的步伐明显加快，不仅实现了与杭州主城区的公交一体化，还与杭州主城区医保体系的直接衔接。广厦企业高强度的市政基础设施投入也极大地加快了天都城的快速成熟，深夜社区巴士的运营，多条市政道路的建设，便利了居民的出行；超市、农贸市场的相继开业便利了居民的生活；北山幼儿园的引入，提升了天都城的教育品质；酒店等高端配套的建成，提升了天都城的配套品质。今年天都城还将加大综合配套的建设，天都城第一小学的开工建设，更加完善了天都城的教育体系；准备开建6万平方米的体育运动场馆，这将是目前国内楼盘中最高等级和规模的运动场馆之一，有望成为国家级的训练基地。

作为一座走向成熟的新城，天都城与其他新区不同的是，已经建立起了特有的形象标识、产业和文化体系。天都城在规划之初面对国际经济文化一体化的时代潮流，在杭州这一中国江南传统文化底蕴深厚的地区，选择了法兰西文化作为城市主文化，为天都城注入了国际化交流的灵魂。国际小丑嘉年华、法国文化周和国际休闲论坛，不仅为杭州旅游国际化做出了贡献，更为促进产业国际化的交流构筑了平台。今天，单一的居住功能不能全面地涵盖天都城的功能定位，天都城正在成为杭州城市东北部集生态、旅游、居住、产业功能为一体的新城区的中心。