8月底杭州有8个楼盘集中推房，总共一千多套，其中天都城、阳光天际和新西湖小镇，以及翡翠城等老盘亦有新房推出。

清淡的楼市，引发了人们关于价格的猜想。“爆发价格战是迟早的事，大规模的降价可能会在第四季度爆发。”不少人如是预言。

预定继续下行 经济房支撑大局

也许是奥运会吸引了市民的注意力，上周杭城楼市缺乏人气，商品房预定继续下行，仅有104套预定量；成交虽有回升，但除去经适房的1157套成交量，主城区商品房仅成交249套。

上周杭城主城区没有项目开盘，预定和成交依靠前段时间开盘的项目支撑。迪凯国际中心、现代景苑、坤和西溪里、玉兰公寓、左邻右舍等楼盘勉强护盘。

上周杭城经济适用房成交1157套，是主城区其他商品房成交量的4倍多，因此上周杭城商品房(含经济房)成交均价相对上周(13228元/平方米)大幅下降，约6007元/平方米，下降幅度为54.6%；商品房(不含经济房)成交均价相对上周的14323元/平方米略有上升，约为14746元/平方米。

超低价房源屡屡出现

杭州近期屡有超低价房源出现，不少人认为楼市价格战已经开始。记者了解到，最近杭州许多开发商都花了大力气吆喝尾盘，低价出售。在杭州透明售房网，记者查看了近一个月的楼市商品房日成交记录，发现几乎每天都有明显低于市场价的超低价房源出现，而且涉及十余个楼盘，有些楼盘的成交价仅为市场价的50%。

位于孝丰路的某楼盘，今年6月开盘，当时对外的开盘价是38000元/平方米，称得上是面向西湖的湖景房。可就是这样的房源，却在近一个月内走起了超低价路线。其中有一天的成交记录上，3套已售房源的成交均价仅为6775元/平方米。而在记者观察的其余几天，均价在15000元/平方米左右。”

为什么会出现看上去如此疯狂的降价抛售行为？城西一位房产商告诉记者，这些楼盘经过去年的高幅涨势后，价格都不菲。“有些甚至比周边新开的楼盘还贵，不走降价策略，在目前的状况下根本不会有人理你！”不少开发商都已经有了开打价格战的心理准备。

开发商亟需资金回笼

从开发商近期发布的借款公告来看，借款利率已在10%甚至更高水平，公司债、公开发行、定向增发等融资方式，因为受到证券市场低迷的影响，也不乐观。下半年，融资困难仍是开发商面临的一个严峻问题，而欲解此难题，除了从市场拿钱外，别无他法。

日前万科在香港举行中报发布会，王石表示，下半年的形势可能比想像的更严重，万科已做好最坏打算；在中期报中，该公司表示，将调整年初计划，减少开工量，确保现金流，应对楼市的进一步调整。

而据有关部门的统计，杭州下半年新增供应量预计达到450万平方米，加上存量6万套房源，总体供应量有700多万平方米。对比2003年高峰期的数据：销售有5万余套，年开发量在600余万平方米。浙江地产界专业人士兰洪海分析：“杭州楼市已经严重供大于求了，房产商必须改变销售策略，否则难以招架。”

观望气氛进一步推动价格战

目前，市场上无论是自主需求者还是改善型需求者都抱着继续观望的心态，投资者更是离场观望，他们都在期待后市房价能够回调。

据相关调查显示，目前有将近一半的购房者表示在目前的市场情况下，仍将采取“再看看”的观望态度。半数被访者认为下半年的房价会下挫。

一位业内人士大胆预测：一股空前浓厚的观望气氛笼罩在中国房市上空，房产商欲激发市场需求，唯有降价甚至是大幅降价，才有出路。中国房市价格战即将打响，小规模的价格战或将在奥运会过后出现，而大规模的价格战将有可能在第四季度末引爆。