昨日，杭州市区(不含萧山、余杭)商品房(不含经济适用房)共预定148套，成交28套，成交面积为3449.31平方米，成交金额为5308万元，成交均价15388元/平方米。其中住宅成交均价15386元/平方米。

杭州市区(不含萧山、余杭)商品房(含经济适用房)共预定148套，成交45套，成交面积为4933.13平方米，成交金额为5895万元，成交均价11950元/平方米。其中住宅成交均价11826元/平方米。

二手房(不含滨江、之江、下沙)共成交29套，成交面积为3298平方米，成交金额为5292万元，成交均价16047元/平方米。其中住宅成交23套，成交面积1757平方米，成交金额2553万元，成交均价为14532元/平方米。

楼市日评：万象城表现抢眼 主城区预定放量

前期房源热销的万象城悦府，这次再创佳绩。网上的论坛里有个帖子说：“听说最早到的客户是前一天晚上11时30分到的，是两辆奔驰，买房者自己在车里睡觉，雇了两个人在门口排队。而等到昨天早上6点，门口就有20-30人了。”

据了解，本次开盘推出的是最后一幢3号楼，总房源301套。户型以90-140平方米的中小户型为主。开盘均价和前面一次开盘时持平，依旧是29000元/平方米左右，价格最低的2楼中间套，在22000元/平方米左右；而价格最高的在40楼上下，价格在31000-32000元/ 平方米。

昨天一天下来，悦府单日预定量达到了127套，再加上燕园和西溪里，虽然主城区有预定记录的楼盘只有这3个，但整体预定达到131套，出现了一波难得一见的火热行情。不过，余杭区的预定量则依旧在14套的低位徘徊。

在成交方面，却没什么太大的声响，业绩最佳的楼盘是来自余杭区的，主城区最多只有海威国际4套。折扣或促销，现在似乎已经不是买房者最关心的，最缺乏的是买房的信心。

其实自住需求不少，但以前买房总是自住兼投机，不说投资而是投机，因为这个利润高得实在有点离谱，投机的成分往往还更大点，现在楼市一下降温了，连自住的都不敢买了。等到什么时候市场恢复到买房以功能性居住为主时，大家才会一有居住需求就果断下单了。