据中国证券报报道，从一线城市逐渐向二线城市蔓延的地产降价潮，不仅仅是地产商回笼现金的“过冬”之举，更预示着行业的未来发展方向：房地产开发将进一步告别“画地为牢、囤地卖楼”的模式，向“不囤地、不捂盘”的快速开发模式转变，其结果是行业集中度的提高。

多年来，相当多的开发商采用“囤地卖楼”的开发模式，从土地增值中赚取收益，造成低下的资产周转效率。地产业因此被某些业内人士揶揄为“手工业”。土地出让的“招拍挂”政策出台，实际上已经预示着囤地卖楼模式将面临更大风险。随后陆续出台的一系列政策为开发商带来了更大压力，如强化征收土地增值税、完全付清土地款才能获得土地证、土地闲置满两年无偿收回等。

但由于流动性过剩等原因，“招拍挂”政策出台后，相当多的地产商忽视了未来的风险，反而大举囤地，将希望寄托于上市融资。

“金九银十”梦碎和房价的进一步下行，将彻底打破原有的“囤地捂盘”模式。行业利润率下降是大势所趋，要提高净资产收益率，就必须改变开发模式，将资产周转率提高到较高水平。长远来看，只有较大的跨区域地产企业才可能实现开发模式的彻底转变，实现工厂化；死抱着利润率不放的部分二线开发商即使成功套现，其拿地和开发的脚步也难以追上龙头企业，最终因行业平均利润率的下降退出市场。

房地产开发模式的转变也带来了估值模式的转变。以前，对地产公司盛行采用净资产价值(NAV)估值法，在一定程度上使地产企业对土地储备趋之若鹜。与之形成对照的是，部分香港中资地产股在内地大举拿地后，反而遭到外资大行下调评级。

在地产市场的低迷时期，土地储备量大、资产周转率低的地产公司将难以得到高于平均水平的估值，而追求资产周转速度和一般利润率的“轻资产”公司将得到更高的估值。快速拿地快速开发的模式，将成为开发商迎合市场的战略选择和行业的发展方向。