很多人愿意将明天开幕的第15届省房博会与2006年的第13届省房博会作一比较。

除了各自召开的季节、市场的氛围都有所相似外，这两届房博会还有许多值得回味的地方。比方说，前年的参展楼盘是154个，而今年达到了190个，前年的参展大户是滨江区和余杭区，而今年的参展大户则是江干区和余杭区。前年省房博会打出了“理性、务实、平和”的标语，现在看来依然适用。

最大的变化是，前年，也是国家出台“90/70”政策的当年，房博会上90平方米以下的商品房供应套数只占了12.4%，而今年同类的房源已经占到了42%。

其实，如果除去许多“存量”的大户型房源，今年新楼盘中90平方米以下的户型套数已经远远超过了“半壁江山”。而在两年以前，许多人凭着各自的经验，认为“90/70”新政很可能会走过场，不相信90平方米以下的、曾被称为鸡肋的小户型会真正成为主流。

真正落实“90/70”新政以后，我们竟然看到了众多的创新中小户型。房博会上，90平方米户型已经不再是珍品，90平方米的魔方户型才能抢人眼球，60、70平方米的两房户型也越来越多。在今天的杭州楼市，我们可以看到天阳上河75平方米的两房两厅户型，广宇上东城78平方米的两房两厅户型，中兴和园74平方米的全明两房户型。赞成岭上甚至还推出了63平方米的全明两房户型，并可以赠送南北露台。

对中小户型的误判，说明对于成长不足20年的国内商品房市场来说，没有绝对的经验。

今天的杭州楼市，虽然成交低迷，但潜在的自住需求依旧大量存在。值得开发商关注的是，当自住需求成为市场主流后，购房者对房产品的多样性和适用性提出了更高的要求。140平方米的三房户型固然舒适，但只有90平方米的三房户型、或者60平方米的两房户型才能真正满足首次购房者的承受能力。

许多购房者要的并不是面积最大、品质最高的房子，而是他们能够承受得起的最适用的房子。