或许不是偶然，从1978到2008年，是新中国改革开放第一个30年，也是新中国城市住宅建设最快的30年。

如果把90平方米以下的房源列为中小户型，那么在这30年内，中国城市的主流中小户型住宅已经经历了五代。改革开放初，中国城市的主流住宅搬出筒子楼，城市居民第一次大规模地涌入各个新村。这些新村的公寓甚至普遍没有自行车库，但却是城里人最重要的身份标志。对于许多年轻人来说，分房比分配工作、结婚还重要，甚至于有人急急忙忙结婚就是为了分一套房。这批50至60平方米左右的二居室户型，两房朝南，带朝北的起居室。在严格按行政级别分房的年代，许多工薪阶层分到的都是这种中小户型。

到上世纪80年代末、90年代初的时候，公寓房的面积有所突破，60至70平方米左右的三房成为当时的大户型。在大家的生活水平渐渐提高后，这种三房的户型面积也渐渐从65平方米左右增加到80平方米。而商品房慢慢起步，即使不是“干部”，也能买下这样的大户型。与两房户型不同的是，一个60至70平方米之间的三房户型往往是在起居室的北侧增加了可以支一张床或者摆放一张书桌的小房间。在杭州的二手房市场上，70平方米左右的三房户型不少。流水西苑、朝晖小区、采荷洁莲、翠苑新村都有一批61平方米至69平方米之间的三室一厅户型，分别建于1988年、1989年。

上世纪90年代的中期，一批80多平方米的两房两厅或者三房一厅的户型作为改善型的住宅出现了。相比65平方米的三室一厅，90平方米房型最大的亮点是把客厅与餐厅分离出来，居住者对客厅的要求更高了。或许是从那个时候开始，人们才意识到房子不仅仅是用来睡觉的，还是用于招待客人的交际场所。在人们的观念中，公寓房才渐渐褪去宿舍的痕迹。

2000年后，杭州楼市进入快速发展期，高层渐渐取代多层。这时，在许多高层楼盘冒出一种夹套户型，也就是一梯三户的中间套。为了提高高层建筑的得房率，许多开发商都愿意选择这种品字结构。这种夹套的面积大多在70平方米与110平方米之间。在2005年国家对房地产进行调控以前，所谓的紧凑型户型大多就是这种夹套产品。许多开发商也认为，夹套是一种过渡产品，不能充分满足人们的居住需求。不过，因为早几年的紧凑型房型开发得太少了，夹套的总房价相对又较低些，许多楼盘的夹套卖得不错。

2006年以后，随着“90/70”政策的实施，一大批90平方米左右的三房户型摆脱了“夹套”的尴尬，浮出水面，成为杭州新房市场的主力。而开发商在小户型创新上的努力，使得70平方米左右的两房，甚至面积更小的户型成批出现，小户型俨然成为楼市生力军。

无论是赞成岭上偶寓的顶层户型，还是广宇上东城、东海柠檬郡标准层上的两房，这些因“90/70”政策而生的新兴楼盘都给杭州楼市一个暗示，中小户型创新进入一个新的深度。它们和保利东湾、中凯东方红街一起，代言着60平方米住宅重归主流。