这是一个制造传奇的地方，这里是杭州普通百姓浪漫人居的优选之地。
经历了2006年的战略调整后，天都城这一“楼盘巨人”以崭新的姿态展现在世人眼前。2007年初至今，天都城次次开盘都引起热销。
很少有大盘有过“成功－挫折－再成功”的开发经历，冷静反思，天都城的开发模式在房地产行业中确实具有样本意义。那么－－
8年，天都城究竟改变了什么？
8年，天都城改变了什么？
天都城演绎杭州普通百姓的浪漫生活。
一、走进天都城
在天都城
找到生态、绿色、文明、浪漫的生活
追求生态、绿色的生活环境和生活方式，是当下越来越多的都市人追求的目标。生活在天都城，这里的业主很容易就能享受到“生态”、“绿色”、“文明”的生活状态。
天都城项目秉承“先做旅游、后做房产、总体规划、滚动开发”的思路，是广厦集团“造城运动”的开篇之作，是“企业参与经营城市”理念的实践和示范。在整个项目的建设过程中，广厦集团始终将“生态”与“环保”理念放在首位，努力将天都城打造成一个生态城、绿色环保宜居小区。
魅力1：天都公园
投资3.2亿元、于2002年10月建成开放的天都公园即是生态化配套的一个实例。
进入天都城，记者第一眼看到的是郁郁葱葱的绿树。虽然已是秋风拂面的时节，在天都公园，少量桂花依然挂在枝头，沁人心脾的幽香不断在空气中蔓延开来。四季常绿的乔木在公园里随处可见，法国梧桐则在充满巴黎气息的天都城里成了“常客”。
玫瑰园、爱情邮局、天鹅湖、圣·皮埃尔教堂、山顶城堡、化石林、儿童公园等景点点缀在这1000余亩的小区公园里，成了天都城业主家门口的休憩之所。就在记者采访的当天，一对对即将迈入新婚殿堂的年轻人在天都欢乐四季公园牵手拍婚纱照，在这里留下了甜蜜的记忆。
魅力2：水上巴士码头
漫步在天都城，给记者留下颇深印象的，还有一个水上巴士码头。在天都度假国际酒店的前方，绵延着一条上塘河。上塘河的另一端连接的便是钱塘江的水上巴士码头。
天都城的相关负责人告诉记者，“钱塘江－运河－天都城”水上黄金旅游线已经于今年国庆黄金周开通。游客可以坐船，沿着钱塘江和古运河，游览“流畅、水清、岸绿、景美、宜居、繁荣”的城市水景。
“钱塘江－运河－天都城水上黄金旅游线的开通，不仅仅只是给居住在天都城的业主多了一种出行方式，而是政府对整治完的上塘河以及天都城的生态环境的认可。”天都城副总经理王旭飞说，运河、上塘河的综合整治和“钱塘江－运河－天都城”水上黄金旅游线的开通，表面上改善的是水系和出行方式，更深层次的方面是改善了城市的生态和造血功能，使天都城的旅游完整融入杭州旅游国际化的大背景中。到时候搭乘水上巴士出行，一路观摩沿岸的景观，一定是非常享受的一件事。
魅力3：东北部的一座新城
幸运的是，天都城所在的余杭区对于生态和环保相当重视。天都城附近的工矿企业已于今年6月份关停并正在逐渐搬离，为生活在这里的业主创造了一个更加健康和舒适的生活环境。随着建设步伐的加快，天都城将成为环境优美、基础设施现代化、具有完美生活品质的21世纪“小康居住示范城”和“现代卫星城”。
房地产产品的价值是由许多因素所决定的。然而，品质无疑是首要的决定因素。作为杭州东北部的一座新城，天都城的发展用无数生动的事例为这句话做了很好的注解。
2007年3月，由杭州市政府主导、广厦集团全力配合的《天都城控制性详细规划》正式通过杭州市政府审批，从而在法律上确保了天都城这一高品质新城区的建设，天都城完整融入了杭州城市的建设与开发中。
在8年中，广厦企业投入3.2个亿建造了天都公园，3个亿建造了五星级标准酒店，1.7个亿建了7条路，拿出33亩地并投资1000多万开通了杭州公交线路。配合政府初步完善了天都城地区的各市政专项规划，为天都城地区的可持续发展免除了后顾之扰。同时还邀请了同济大学规划专家对天都城的城市空间，结合天都城的城市文化特点进行了城市设计，在规划建设之初即保证天都城未来建设的统一性和高品味。
魅力4：公交、医保率先与杭州主城区“同城”
由于得到政府的大力支持，2007年之后天都城融入大都市的步伐明显加快。公交一体化的实现和与杭州主城医保体系的直接衔接，使天都城开发建设与杭州主城区真正实现了无缝对接。
广厦方面高强度的市政基础设施投入也极大地加快了天都城的快速成熟。深夜社区巴士的运营，杭州公交K371、K535路的开通，以及多条市政道路的建设，使业主们出入无阻。社区医院、联华超市、农贸市场的相继开业让居民们的生活衣食无忧。尤其社区医院和杭州医保实现对接，使杭州医保卡能直接使用，极大地便利了中老年居民。拥有8个班级的北山幼儿园天都分园的引入，提升了天都城的教育品质。而1000亩的天都公园成了业主的私家花园，五星级标准的天都度假国际酒店成了业主的私家会所，这些都极大提升了天都城的配套品质。
魅力5：在天都城轻松落户杭州城
2008年10月22日，余杭区政府出台了《促进余杭区房地产市场健康稳定发展的若干意见》。《意见》指出，凡在余杭区各镇乡、街道建成区内购买普通商品住房（包括购买二手房，须办理产权登记过户手续，或在建成区有自建房），人均居住面积不少于15平方米的，凭房产证或购房合同、契证，购房者本人及其配偶、未成年子女的户口可迁入余杭区在购房处城镇落户。
这一重大利好政策出台，无疑为天都城的整体品质提升与市场价值增长平添了一枚重要的“砝码”。天都城有关方面负责人为记者算了一笔账：住在天都城的一个非杭州户籍的三口之家，如果想要将户口迁入余杭区，那么他们的房子面积只要超过45平方米就可以，也就是说，总价只要31万就够了，而且交付时即可办理入户手续。这比起杭州其他城区的80万元的政策更为宽松。
天都城有关方面负责人告诉记者，天都城有不少业主都是符合上述政策的，他们将可以很容易地成为拥有“杭州城区户口”的家庭。
魅力6：始终处于上升通道的天都城
“从2003年的每平方米2300元，到今年的每平方米6900元，天都城走的是一条追求品质的道路，而不是随波逐流，人云亦云。”天都城有关负责人对记者说，天都城的成熟花了八年时间，而且现在还在继续。在这八年时间里，“追求品质”始终是广厦坚守的崇高准则。相对今年楼市的巨幅震荡，天都城的价格的平稳、理性更显露无疑。
康德曾说过：“世界上有两件东西能够深深地震撼人们的心灵，一件是我们头顶上灿烂的星空，另一件是我们心中崇高的道德准则。”如果说内心的道德准则是震撼我们心灵的重要事物，那么，品质则是震撼广大天都城业主心灵的重要因素了。
在广厦天都城，我们能够看到杭州书写“品质之城”篇章的片片精彩。
二：剖析天都城
理念，配套，品质，社区
一座新城镇改变杭州楼市的“四大基因”
杭州一直是国内楼市的重镇，而杭州楼盘的品质也普遍高于国内其他城市，可以说，在杭州买一套房子成为许多浙江人、中国人的梦想。杭州城区的商品房均价已在每平方米万元以上，即使在杭城次中心地段买一套普通住宅也往往要超过150万元。
而只要花上30－40％左右的价格，就可以买到天都城90平方米左右的品质住宅，买辆车上下班的成本也不大。你会发现，选择了虽在近郊的天都城，你不但没有下降你的生活品质，反而能享受生态、浪漫的生活。
而这又是为什么呢？事实上，正如天都城为什么能够改变杭州人的置业观念与生活方式一样，这一切离不开天都城作为建设部“新城镇建设试点示范”所具备的独特基因。
理念：天都城不仅仅是个大盘，它是可持续发展的新城
经过几年的磨合摸索，开发商明白了“天都城应该是什么”。她不是一个简单的楼盘，不能按照楼盘的套路去开发；天都城应该是一处现代新城镇，其开发必须按照城市的规律去谋篇布局。这一设想与建设部不谋而合。建设部中国新城镇建设领导小组得知天都城的开发思路后，将其定为“新城镇建设试点示范”，希望天都城能够总结出新城镇建设的经验与理论。
天都城与其他楼盘因此有了显著的区别，主要在两方面：一是进行高标准、高起点的各项配套。名校、名医院、大型超市、五星标准酒店、面积超千亩的主题文化公园。二是导入可持续发展、有助提升区域品质的新兴产业。与浙江理工大学共同培育时装创意设计基地；利用现有配套的公园与酒店，发展休闲度假产业；与西安飞机制造公司合作，设立民用飞机销售展示中心，并延伸到飞机驾驶俱乐部及培训；与法国著名红酒商合作，建立法兰西红酒文化展示与推广基地。
未来天都城项目的整体建设思路，是建设以一个中心，四大区块所构成的，大开放小封闭以居住功能为主要功能的新型城区。通过利用城市道路和滨河绿带等开放空间将天都城分解为“一个中心，四大区块”，便于集中优势资源于某一区块进行密集开发，迅速形成开发居住规模，达到配套运营的规模经济要求，有利于居民入住，形成良好的城市建设开发形象。
通过城市道路和城市绿带等开放空间组织，将天都城分隔成若干不同性质的功能区块，将物业管理的周界，从天都城原规划全境缩小到各功能区块中，清晰地界定了政府和企业的管理周界，形成大开放，小封闭，分权管理的城市管理格局。
配套：3.2亿建公园，3亿造五星级标准酒店，1.7亿建设7条路，花500多万装修一个配套幼儿园
配套问题，一直是制约着郊区发展的瓶颈，如何让业主生活的更好，配套成了关键。
天都城改变了什么？如果说开发理念的革新更多的是来自专家和政府部门的分析，那么天都城在近郊配套上的大手笔却是众人有目共睹的。
投资1.7亿，建设7条道路，将天都城的交通网络全面完善疏通；
投资1500万元，开通杭州公交535（武林广场－天都城）、371（大关小区－天都城），将公交正式纳入了市政的公交管理体系；
投资1000多万元建设北山幼儿园分园；花200万元引进联华超市，农贸市场，社区医院等配套。
同时，占地11万平方米的天都广场未来还将建设20多万平方米大型超市，电影院等娱乐场所。
接下去，天都城要开工两个很重要的项目，一个是投资数千万元的天都城第一小学，另一个就是6万平方米的体育运动中心，这个就在埃菲尔铁塔边上的运动场馆，按照国家的体育场馆的标准建设。这个体育运动场馆的功能很齐全，除了篮球训练以外，还有其他的一系列功能，包括桑拿、水疗、体育沙龙，还有一些健身的器材、保龄球等。
品质：法式生活，打造“T”字形的城市样板区
为了实现从塞纳河畔到天鹅湖畔优雅的法式生活，天都城请上海同济大学负责天都城的城市设计，打造“T”字形的城市样板区。
天都城的副总经理王旭飞在接受记者采访时说，天都城要形成一个“T”字形的布局，就是要在现有的基础是，通过对城市设计，对它的景观、绿化、城市家居，甚至是垃圾筒、路灯，都要统一的规划，包括它的色彩等，还要进一步的制定完善和提升。
“比如我们酒店门口的这条上塘河，沿河两岸景观已在水上巴士建设中得以实现。通过对上塘河的改造，建设滨河绿带，并在河两边要做一些景观，建游步道，业主可以在上面休闲、散步。天都城应该是生态城市的样板区，比如说天都城爱丽山庄，它的环境非常好，这种原始的生态的东西，我们不能破坏。天都城提出，爱丽山庄里面的10公分以上的树都编号、保护，施工单位在施工过程当中碰到这些树苗，如果非要砍伐的，必须进行严格的审批。10公分以上的树都要保护起来，尤其是香樟林，更是不可多得的生态资源。”
社区：2000户业主入住，液化气开户数每月递增20％
距离已开工的地铁1号线约两公里，规划中的地铁3号线在天都城设立站点，留石、秋石快速路的开通……这些完善的交通网络让天都城一下子拉近了与主城区的距离，高峰期从天都城到杭州武林广场也只需40分钟左右，到临平更是只要几分钟车程。
完善交通让天都城的入住率明显提升，据介绍，目前已入住和正在装修的业主达2000户，约5500人，入住率喻40％。另外，从余杭相关部门得到的数据显示，目前天都城有线电话、液化气开户数以20％的速度逐月递增。
今年6月刚交付的天河苑由于业主急于入住，甚至出现供应商空调脱销的现象。而北山幼儿园去年新开时才3个班，今年秋季又扩招了3个班。
天都城还加大城市软实力的投入，物业公司和当地公安部门联手打造“平安天都”，建立天都城城市平安体系，让业主住在天都城，真正感觉到环境是优美的，居住是安全的，邻里关系是和谐的。
随着交通、教育等配套的日趋成熟，天都城的入住业主越来越多，社区氛围越来越浓厚。
| 
