最近，银行密集的房贷政策调整让人应接不暇：9月16日降息0.09%，10月9日降息0.27%，10月27日出台首付两成，同时贷款利率下浮可达30%的新政，10月30日贷款利率第三次下调0.27个百分点，房贷利率的大幅下跌让老百姓买房的成本大大降低，而且在经历了将近三年近10次的加息之后，现在实际上的房贷利率已经回到了3年前。

上月22日晚，央行发布房贷新政：自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。这就是“二七优惠”。 目前，5年期以上贷款利率为7.2%，按此利率计算，利率优惠后达到5.04%。据资料显示，现在的最优惠贷款利率已经跟三年前的2005年加息前持平。据悉这轮长达3年的加息过程从2005年1月1日开始，其间总计加了10次利率，在这一轮加息中5年以上贷款的基准利率从2005年之前的5.04%一度上升到了7.83%的高点，随着贷款利息的逐年增加，老百姓购房的月供负担也在逐年增加。我爱我家市场研究中心统计的数据显示，如购房者在2005年之前购买一套价值100万的住宅，首付三成，按揭20年70万贷款的话，每月只需4635.17元，而到了2007年12月21日之后，月供已经陡然增加到5285.16元，前后总共增加了649.99元/月。

特别在CPI（即消费者物价指数，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。）大幅上升，货币大大过剩的2007年，央行为了缓解资本流动过剩的问题，在本年度连续加息六次，虽“醉翁之意不在房”，却使得房贷利息大幅增加。不过从今年9月16日开始，贷款利率下跌的拐点出现，9月16日5年以上贷款基准利率降到了7.74%，10月9日第二次降息后5年以上基准利率下降到了7.47%，27日央行下发通知，首套自住房和改善型自住房房屋贷款可在基准利率下浮30%，相当于贷款利率下浮5.229%，紧接着10月30日央行宣布第三次降息，5年以上贷款利率降到7.2%，再结合下浮30%的优惠，事实上很大一部分购房者能享受到5.04%的优惠利率，这已经回到了2005年加息之前的利率水平。