三墩。厚仁路和金渡北路交叉口。几块巨大的广告牌矗立在路旁。一边，是本地开发商众安房产投资开发的白马尊邸“一马当先，决胜三墩”的广告语；另一边，则是外来地产大鳄金地地产在杭州首个项目自在城，沿厚仁路两侧布置的“城西85万方悠活社区金秋面世”的巨幅广告牌——秋日午后温暖的阳光下，空气中却似乎弥漫着一股浓重的火药味。

中海金溪园、金地自在城即将首次开盘，白马尊邸二期即将推出……在经过大半年的沉寂之后，三墩，这一曾经与滨江等热门板块并驾齐驱的区块，再次焕发出新的活力。更值得一提的是，与前几年以本地开发商为主相比，如今的三墩板块，开发商多了外来面孔，产品类型更为丰富，而区域发展，也已经更为成熟。

房源真空得以填补

在杭州的近郊板块中，三墩应该称得上是一个比较特殊的板块。之前，它曾经凭借亲亲家园、兰韵天城、颐景园等几个楼盘的开发，在杭州楼市中异军突起，风头甚至远超下沙、九堡、闲林等郊区板块。但从2007年下半年起，这三个楼盘进入开发末期，大部分房源交付入住，仅剩下商铺在售。由此，一个曾经在杭州楼市占据举足轻重地位的楼市板块，出现了住宅供应“断粮”的局面。而现在，这种现象将得以扭转。

11月中旬，中海在三墩的项目金溪园即将开盘，首期推出200多套高层公寓，开盘均价约8500元/平方米。如果说，三墩之前缺少中高端项目，那么金溪园的面世，无疑将弥补这个缺陷。

上半年已经开过一次盘的白马尊邸，也将于近期推出三幢楼共200多套房源，面积则在85-130平方米之间，据介绍，这些房源都是位于小区中央的景观房。

而金地总建筑面积85万平方米的自在城，也将在11月下旬，推出4幢共三四十套排屋 “试水”楼市。据了解，自在城排屋均价约为2.5-2.6万元/平方米，总价约在700-800万元之间。据介绍，年底之前该楼盘还将推出一批公寓房源。

虽然接下来要推的房源总量并不是很多，但自在城85万平方米的总体量，以及明年上半年中海另一10多万平方米的项目紫藤苑等楼盘的加盟上市，三墩的房荒局面显然将被改写。这个区块，将再次进入购房者的视野。

地价高难到开发商

值得一提的是，虽然2007年下半年以来，三墩住宅销售市场比较清冷，但土地市场却是热点不断。2007年9月，两大外来地产大鳄相继进入杭州。2007年7月9日，已经在滨江布下第一粒棋子的中海地产，以5612元/平方米的楼面地价，拿得三墩26号地块，打响了进军三墩的号角，也打破了之前三墩拍卖地价的纪录。

而更引人注目的还是三墩24、25号地块，这两块地被来自东阳的中天房产分别以7077元/平方米和7750元/平方米的楼面地价收入囊中，这个地价已经基本上赶上或超过三墩当时在销售的亲亲家园等楼盘的房价，一时间在市场上引起巨大轰动。之后，这两块地与来自深圳的金地集团合作，而金地则于8月29日还拿下与之相邻的三墩41号地块，正式开启了85万平方米自在城的开发之路。

对于三墩2007年的市场，三墩一位开发商坦言，跟其他区块比起来，三墩“比较亏。”何出此言？他解释说，因为三墩在楼价疯涨的2007年下半年，却面临无房可卖的“房荒”，没有得到过房价上涨的收益，也导致购房者对于三墩的认识产生了一段真空期，认为三墩的房价还停留在没有大涨之前。另一方面，在楼市处于火爆得近乎疯狂，地价也随之飙升的时候，却拍出了高价的土地。两者之间存在的偏差，使得高价拿地的开发商，处于比较被动的地位。

事实上，三墩接下来要开盘的楼盘，成本都处于高位。比如自在城三个地块的综合楼面地价约在6500元/平方米左右，公寓加上2000元/平方米的建安成本，再算上至少1500元/平方米的精装修成本，光成本就已经达到了10000元/平方米。而与此同时，白马尊邸和金溪园的销售均价却在8000-8500元/平方米左右，期间存在的价差，显然会对该楼盘的销售造成一定的压力。

“如果行情比较正常，金溪园的均价肯定要在10000元/平方米以上的，而现在8500元/平方米的价格，应该只能用高性价比来形容。”对于楼盘定价，中海杭州公司一位工作人员表示。他说，按照区域类比，三墩的价格应该相当于目前滨江地段比较好的楼盘，但现在看来，三墩与滨江的价格已经拉开一定的距离。

产品之争提升价值

尽管三墩楼市目前看起来有些尴尬，但随着中海、金地等外来品牌开发商的加盟，三墩整体的产品水平，已经有了一个大的提升。

比如金溪园的高层公寓，整体就比较“薄”。这个薄，是指整个楼的进深比较短。金溪园的户型，进深都只有8.1米，即使是90平方米以下的小户型，也可以做到12米面宽，每户两房一厅朝南，采光极好，同时又延续钱塘山水的“魔方”特色，赠送露台、多功能间等创意空间，这些面积可随业主发挥想象，使双卧空间发展为2＋1格局：既可规划成6.9米开间豪华客厅的两房两厅，又可以是3.9米开间舒适客厅的三房两厅，考量了实际所需，又让舒适的空间畅享生活的安逸。

“金溪园的户型确实做得很好”，采访过程中，金地一位负责人这样坦言。但他同时表示，中海在业界被称为“工科第一”，善于打造品质楼盘，金地同样也有自己的核心竞争力，它在业界被称作“理科状元”，善于从居住的理性出发，为购房者打造最适宜居住的楼盘。

这位负责人随后表示，金地倡导的是“专业之道，惟精惟一”，除了建设部要求的规范，金地还拥有一套多达1000多个细节的审核程序，比如室内的有效面积比、商地比、各个功能空间的尺度，都有明确规定，以最适合人的居住需求。此外，金地的创新意识比较强，虽然金地全国各地的项目不少，但重复的几乎没有，因此，即使是在行情不好的情况下，金地在上海的三个项目，还是达到了国庆黄金周第1、2、4的销售成绩。

而金地自在城则拥有10万平方米的排屋面积，这在杭州近郊板块是不多见的。此外，自在城的公寓做的精装修，这就与同区块，甚至周边区块的楼盘，形成了鲜明的差异，也减少了区域同质化竞争的压力。

相比较起来，正在酝酿二期调价的白马尊邸，可能最大的竞争点，还是其14万平方米相对合适的建筑面积，以及相对要便宜的价格。据了解，该楼盘一期的已售均价为8600多元/平方米，而二期调整后的开盘均价8000元/平方米，起价6800元/平方米。

“三墩板块有中海、金地、众安三个上市公司，这在杭州的近郊板块是不多见的。这说明，优势资本都非常看好三墩的前景。”白马尊邸有关负责人这样表示。

商业配套更为成熟

从最早的亲亲家园、兰韵天城、颐景园等楼盘火热开发，到之后这些楼盘纷纷交付，到目前金溪园、自在城、白马尊邸等新楼盘拔地而起，再到明年上半年预计要开盘的中海紫藤苑，应该说三墩已经进入了房产开发的第二波浪潮。而这轮开发的背景，是三墩的整个区域已日益成熟。

除了三墩镇原有的配套之外，已经交付的三墩大盘亲亲家园也在商业配套上下了比较大的功夫。目前已引进了世纪联华超市、两岸咖啡、知味观、新华书店等知名商业配套。而在住宅项目林立的厚仁路两侧，总建筑面积达15.4万平方米的三墩新天地的启动，也将为三墩区块的商业起到如虎添翼的作用。

据了解，三墩新天地位于西湖区三墩镇中心北，它的北侧为自在城及金溪园，东侧为白马尊邸、颐景园及亲亲家园，南侧为紫金港湾，西侧为同仁家园、自在城项目等。而宛如一根链子的三墩新天地，把众多楼盘完美地串连在了一起。毫无疑问，这将是三墩区块未来一条主要的商业街区。

三墩新天地定位为三墩新城城市功能配套中心，作为项目周边住户提供各类生活、休闲等商业配套的缤纷大型社区商业中心，小户型生活居住中心，创艺办公中心等，项目将分四期开发。

据了解，规划为杭州副中心的三墩，将形成古墩路特色商业街区、环浙大经济圈、五里塘河水乡风情街区、厚仁路商业街区、高新技术产业集聚等区块。其中，坤和三墩新天地其实就是厚仁路商业街区。

“三墩应该说是未来杭州最具有居住价值的区域之一。”采访过程中，三墩的开发商纷纷表示，三墩原有的居住氛围就比较浓厚，加上B2快速公交开通，规划中的地铁二号线将彻底改变三墩的居住生活，所以三墩区域的发展前景，非常值得期待。